Vente maison 473 000 €

217 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bretignolles-sur-Mer (85470)

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2 180 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings
Chauffage individuel au gaz

RH Immobilier

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Description

L'agence RH Immobilier vous propose un ensemble immobilier exceptionnel composé de deux maisons sur une parcelle d'environ 724 m2, idéalement situé à proximité du centre de Bretignolles-sur-Mer. Cet ensemble représente une opportunité parfaite pour une résidence principale avec potentiel locatif ou un investissement immobilier.
La première maison : Cette maison, d'une surface d'environ 150 m2, offre au rez-de-chaussée un vaste double séjour de 50 m2 avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Vous y trouverez également une grande chambre avec placards ainsi qu'une véranda lumineuse d'environ 20 m2 donnant directement sur le jardin. À l'étage, vous découvrirez une belle chambre, un dressing aménagé, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux chambres mansardées traversantes.
La deuxième maison : D'une surface d'environ 70 m2, la deuxième maison se compose d'un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux chambres, dont une offrant une vue imprenable sur le lac. Une pièce supplémentaire s'ouvre sur un petit jardin intime, sans vis-à-vis, parfait pour profiter de moments de détente.
En plus, un garage avec grenier offrant de nombreux espaces de rangement, un puits raccordé au robinet extérieur et un cabanon de jardin.
À noter : la deuxième maison a été exploitée pendant plus de 15 années en location saisonnière, générant un revenu net pouvant atteindre 7000 EUR pour environ 10 semaines de location.
Rafraichissement à prévoir.
À seulement 1 km du centre et 2,5 km de la plage de la Parée.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété unique.

Publiée le 15/10/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 1013 - Réf Superimmo : ANVXWXPSY

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Caractérisques

Prix de vente : 473 000 €	Prix au m² : 2 180 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://rh-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement	217 m² - 7 pièces - 5 chambres
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 2 parkings
Terrasse	Année de construction : 1991
Chauffage individuel au gaz	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 190 € / an

Maximum : 4 350 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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