Jeremy VICHERD - Expertimo

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Description

L'agence Y'Hôtes transaction a le plaisir de vous proposer en Exclusivité, au centre du village d'Evires (Fillière), cette spacieuse et charmante bâtisse de la fin du XIXième siècle, de plus de 217m2 utiles, alliant charme et authenticité au coeur d'un écrin de verdure de 1409m2.
Edifiée sur deux niveaux, elle se compose au rez de plusieurs espaces de réception, d'un salon/séjour, d'une cuisine indépendante d'époque agrémentée de son poêle, d'une salle de bains et de toilettes individuels. Vous profiterez d'un accès sur une vaste terrasse en bois exposée Ouest donnant accès au jardin, clos et arboré.
A l'étage, divisé en deux parties, vous retrouverez d'un coté 4 chambres + un espace ouvert pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, d'une nouvelle salle de bains et de toilettes indépendants. De l'autre, en duplex et rénové récemment, un coin salon TV/lecture, pouvant également faire office de chambre(s) supplémentaire(s), avec possibilité d'accès facile à un grenier de 73m2 sous les toits, pouvant être réaménagé suivant la même configuration.
A l'extérieur, vous profiterez d'un carport pouvant accueillir deux véhicules, d'une cave enterrée de 17m2, d'un bassin et de nombreux espaces de stockage le long de la bâtisse.
Côté pratique, maison chauffée par une chaudière fioul à circulation d'eau via radiateurs; cheminée et pôele à bois. Assainissement par fosse septique en cours de contrôle par la communauté de commune. Terrain constructible en Zone Ua du PLU de Fillière. Les principaux axes routiers sont à 2,5km et l'entrée d'autoroute d'Eteaux à 8km. Ecole maternelle et primaire à moins de 3mn à pied.
N'hésitez pas à me contacter afin de venir découvrir cette maison de caractère sans tarder. Bien rare sur le marché!
Cette annonce vous est proposée par VICHERD Jeremy - EI - NoRSAC: 897 431 441, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Annecy
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 1727_JV-010 - Réf Superimmo : ANVXWHYZY
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Caractérisques
Prix de vente : 620 000 €Prix au m² : 2 857 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2654

217 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 409 m²Orientation : Est / Ouest
2 Parkings1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel
Cuisine séparéeSéjour de 43 m²
2 salles de bain2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
446 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
102 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 510 € / an
Maximum : 7 520 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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