Vente maison 436 800 €

217 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Mévoisins (28130)

À découvrir sans attendre : Une propriété d’exception au cœur de la Vallée de l’Eure
Située dans un secteur très prisé entre Maintenon et Chartres, cette magnifique demeure vous séduira par son élégance, son cachet et sa localisation idéale. À seulement 1,5 km des commerces, écoles, centres aérés et de la gare SNCF (Paris-Montparnasse en 1 heure), elle conjugue harmonieusement praticité et art de vivre.
Un intérieur qui allie charme et confort
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : un carrelage en damier d’origine, une belle hauteur sous plafond, et de spacieux placards intégrés donnent le ton.
Salon-séjour lumineux : Une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures sur le jardin. La cheminée ajoute une note chaleureuse pour vos soirées conviviales.
Cuisine aménagée : Fonctionnelle, avec un accès direct vers l'extérieur par une porte-fenêtre.
Salon cosy : Une pièce de 26 m² exposée plein sud, ornée de poutres apparentes peintes en blanc, idéale pour un espace détente lumineux.
Suite parentale de 32 m² : Un véritable cocon comprenant une salle de bains, des toilettes, un espace dressing et une atmosphère intime.
Le rez-de-chaussée est complété par une salle d’eau moderne et des toilettes séparées.
À l’étage : des espaces privatifs et fonctionnels
Deux chambres communicantes de 11 m².
Une troisième chambre de 17 m² avec balcon et vue imprenable sur le parc.
Une chambre de 9 m² avec salle d'eau attenante et toilettes.
Une spacieuse chambre de 19 m² disposant d'une salle d’eau privative, d’un placard intégré et d’une pièce de 5 m² idéale pour un dressing.
Des extérieurs remarquables
Ce havre de paix s’étend sur 1 hectare de parc arboré, avec un accès direct à l’Eure, offrant un cadre unique et ressourçant.
Garage : Porte motorisée pour un accès pratique.
Dépendances : Une salle annexe à aménager en maison d’amis ou salle de jeux, et un espace atelier.
Stationnement : Appentis pour 2 véhicules et une seconde dépendance pour le rangement.
Les plus de cette propriété
Raccordements au tout-à-l’égout et au gaz de ville.
Fibre optique disponible.
Beaux éléments d’architecture : poutres apparentes, cheminées, matériaux authentiques.
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour sublimer pleinement cette demeure et la mettre à votre goût.
Un cadre de vie exceptionnel
Ce bien rare est un mélange parfait entre charme authentique et potentiel unique. Un véritable coup de cœur pour les amoureux des belles propriétés au cachet préservé.
N’attendez plus : contactez moi pour une visite et laissez-vous envoûter par cette adresse d’exception !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 794 506 Greffe de CHARTRES) 06 50 83 76 63 (réf. 560821 )

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Prix de vente : 436 800 €	Prix au m² : 2 013 € / m²
Taxe foncière : 2 266 €

Consommation d'énergie

Consommation 387 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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CAMILLE BLANC - OPTIMHOME

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