Vente maison 689 000 €

217 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Miramont-de-Guyenne (47800)

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3 175 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Daniel LABARDIN - Capifrance

42 avis

06 82 30 43 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EN EXCLUSIVITE,
Magnifique bâtisse du XVIIIe siècle, située au cœur de la campagne, sur un terrain de plus de 18 000 m² entouré de verdure. Ce bien d’exception, alliant charme et authenticité, saura séduire les amateurs de tranquillité et d’espaces naturels.
Descriptif du bien :
• Surface du terrain : 18 000 m² de verdure
• Caractéristiques principales :
• Maison principale :
• Entrée spacieuse
• Salon avec cheminée suspendue, ouverte pour des soirées chaleureuses
• Salle à manger
• Cuisine équipée avec une autre cheminée ouverte
• Arrière-cuisine aménagée, idéale pour les passionnés de cuisine
• Patio accessible depuis la cuisine
• Buanderie, bûcher
• Chambres : Trois chambres principales, deux salles de bain, deux toilettes
• Bureau pour télétravail ou moments de réflexion
• À l’étage, une chambre de service, parfaite pour accueillir vos invités
• Dépendances :
• Garage attenant
• Cave spacieuse
• Deux boxes à chevaux
• Dépendances supplémentaires
• Puits et potager pour une autonomie en eau et jardinage
Extérieur et équipements :
• Piscine aux formes originales, avec fontaine pour profiter des beaux jours
• Pool house entièrement équipé : barbecue, four à pain, et espace de réception
• Grands espaces verts : idéal pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux
Caractéristiques de charme :
Cette bâtisse vous offre le charme de l’ancien, avec des poutres apparentes et des murs en pierre, tout en proposant de grands espaces lumineux et ouverts. Lieu de sérénité à quelques minutes de toutes commodités, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour une visite je me tiens à votre service Daniel Labardin 0682304300.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876287)

Publiée le 06/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935771825 - Réf Superimmo : ANVXWUZUW

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Caractérisques

Prix de vente : 689 000 €	Prix au m² : 3 175 € / m²
Taxe foncière : 1 029 €

39 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 650 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	217 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 18 034 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 26 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

282 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 410 € / an

Maximum : 4 660 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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