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Vente maison 389 000 €

217,7 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Romilly-sur-Seine (10100)

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1 787 €/m²
1 Garage

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Description

Située à Romilly-sur-Seine, à seulement 1h10 de Paris en train et 35 minutes de Troyes, cette demeure de 217 m2 des années 80 allie le charme d’une hacienda à un potentiel moderne dans un cadre verdoyant d’exception. Implantée sur un parc de 6500 m2 au bord des ruisseaux, entièrement clos par des murs et agrémenté de deux puits, la propriété bénéficie d’une exposition plein sud garantissant un ensoleillement optimal.
Dès l’entrée, un vaste hall ouvre sur une pièce de vie de 52 m2, sublimée par un plafond cathédrale. La maison se distingue par un excellent agencement et des rangements ingénieux répartis dans tous ses espaces. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine dînatoire séparée à rafraîchir, avec son cellier-buanderie pourvu de placards intégrés se conjugue avec une suite parentale dotée de salle de bains et douche privative, une seconde chambre et deux WC.
À l’étage, trois chambres spacieuses, chacune équipée de rangements, s’ouvrent sur un palier fonctionnel, tandis qu’une lumineuse mezzanine, pouvant servir de second salon, se joint à une salle d’eau et un grenier en parfait état.
À l’extérieur, la piscine creusée de 10 x 5 m, chauffée et équipée d’un système de nage à contre-courant ainsi que d’un pool house, est entourée de haies pour une intimité totale. Une terrasse, protégée par le toit de la maison, permet de profiter pleinement des longues journées d’été.
Parmi les prestations, on note un chauffage au gaz via une chaudière à condensation, une climatisation réversible, des volets motorisés à commande centralisée, une toiture impeccable assurant une isolation optimale et la possibilité d’installer la fibre optique. Le bien est complété par un très grand garage sécurisé et des dépendances comprenant un studio au rez-de-chaussée et à l’étage avec possibilité de créer un second studio ainsi qu’un préau pour le stationnement.
À rafraîchir, cette propriété offre un rapport qualité/prix exceptionnel, laissant toute latitude pour révéler son plein potentiel dans un cadre de vie rare et raffiné.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210Afficher plus

Publiée le 28/02/2025 - maj le 04/03/2025 - Réf. agence : 2244 - Réf Superimmo : ANVXXZ4D2

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 1 787 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.ducotedechezvous-immo.com

217,7 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 508 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1976
Séjour de 52 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 920 € / an

Maximum : 4 030 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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