Vente maison 468 000 €

217 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Piat (28130)

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2 157 €/m²
Cuisine aménagée

Camille BLANC - OPTIMHOME

66 avis

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Description

À découvrir cette perle immobilière nichée au cœur de la Vallée de l'Eure, entre Maintenon et Chartres, un emplacement très prisé ! Profitez d'une proximité intéressante des commerces de proximité à moins de 2 km à pied, des écoles, centre aéré et de la gare SNCF pour rejoindre Paris-Montparnasse en seulement 1 heure. Le tout à 5 minutes en voiture de la dynamique commune de Maintenon.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le charme authentique de l'ancien, avec un carrelage en damier d'origine et de généreux placards intégrés. Deux grandes portes s'ouvrent sur un salon-séjour de 40 m² très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, agrémenté d'une cheminée pour des moments conviviaux inoubliables.
La cuisine aménagée, adjacente, offre un accès direct à l'extérieur par une porte-fenêtre. Un espace salon de 26 m² exposé plein sud est orné de poutres apparentes blanches créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
La visite se poursuit avec une suite parentale somptueuse de 32 m², comprenant une salle de bains, des toilettes et un petit dressing. Le rez-de-chaussée est également complété par une salle d'eau rénovée et des toilettes séparées.
À l'étage, découvrez deux chambres communicantes de 11 m², une salle d'eau ainsi qu'une troisième chambre de 17 m² offrant une vue remarquable sur le parc depuis son balcon.
Un dégagement mène à une chambre de 9 m² avec accès direct à une salle d'eau avec WC, ainsi qu'à une dernière chambre de 19 m² avec salle d'eau privative, placard intégré et une pièce de 5 m² pouvant être transformée en dressing.
Cette propriété dévoile son fort potentiel, sublimée des traces du passé, s'étend sur un parc majestueux de 1Ha, offrant un véritable havre de paix avec un accès direct à l'Eure au bout du terrain. Une partie de la parcelle est boisée et ornée de magnifiques Cyclamen en saison, ce qui ajoute un esprit très bucolique à ce jardin.
Les extérieurs abritent un garage avec motorisée, une dépendance qu'il est possible d'aménager en salle de jeux, en maison d'amis ou autre ainsi qu'un espace atelier. En complément, un appentis pour 2 voitures et une seconde dépendance dédiée au rangement.
Des travaux sont à envisager pour actualiser certaines pièces notamment salles de bains, cuisine... Ce bien est équipé du tout-à-l'égout et d'un chauffage au gaz de ville. La fibre optique est disponible.
Cette propriété unique vous offre un cadre exceptionnel, une situation idéale et le charme préservé de l'ancien. Réservez dès maintenant votre visite et succombez au coup de cœur !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Camille BLANC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 794 506 Greffe de CHARTRES) 06 50 83 76 63 (réf. 560821 )

Publiée le 20/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830031948297 - Réf Superimmo : ANVXVJL38

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 2 157 € / m²
Taxe foncière : 2 266 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	217 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 11 131 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Cuisine aménagée	Séjour de 40 m²
3 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

387 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 879 € / an

Maximum : 6 601 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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CAMILLE BLANC - OPTIMHOME

Siren : 817794506

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