Vente maison 695 000 €

218 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Les Monts d'Aunay (14260) - Aunay-sur-Odon

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3 188 €/m²
Cuisine séparée

Harnois Virginie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Des pâtures ou de la maison, le regard embrasse un large panorama verdoyant sur les Monts d'Aunay.
La maison de maître d'architecture classique et harmonieuse offre un double visage, côté sud une façade régulière en pierres taillées, côté cour, comme dans un cocon entre les dépendances, une façade en pierres de pays. Extraordinairement lumineuse grâce à de grandes baies, cette maison propose 218 m2 de surface habitable répartis sur 3 niveaux.
En rez de jardin, une très belle pièce de réception très lumineuse avec un espace salon qui sera idéalement chauffé par un poêle, une cuisine aménagée et sa grande arrière-cuisine doublée d'une buanderie-chaufferie et une très jolie pièce (bureau ou chambre), ouverte des 3 côtés sur la nature luxuriante d'un jardin apaisant. Chacune des 5 chambres offre une ambiance chaleureuse et accueillante, différente mais toujours lumineuse et douillette: elles sont servies par deux salles d'eau et une salle de bain.
Le parc mêle la profusion des massifs à l'anglaise, les jardins secrets, un jardin potager et des allées gravillonnées dessinent des pelouses nettes et les pâtures ouvertes sur les horizons vallonnés.
La partie équestre s'organise sur une dépendance en pierre, distribuant sur chaque pignon une stabulation ouverte sur une pâture. Le stockage du fourrage se fait sous cette grange de belle facture, disposant d'un grenier. De la grange ou des pâtures on accède au petit manège (20x25) en sable de Bayeux. Les herbages qui couvrent environ 4.5 ha sont bien clos, modulables à loisir et bordés de lices béton côté cour, plutôt plans avec un très léger devers drainant, ils sont porteurs et de bonne qualité.
Pour les voyageurs, Caen, son aéroport ou sa gare sont à 20mn, les compétiteurs apprécieront l'accès rapide aux axes routiers vers le Haras du Pin, Deauville, St-Lô ou la Bretagne sur des routes confortables pour les chevaux.
Chauffage par chaudière fuel (eau chaude fuel ou cumulus électrique), double vitrage. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 79436DHI848 - Réf Superimmo : ANVXWUHH4

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 3 188 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/70.pdf

218 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 48 997 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1850	Cuisine séparée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

155 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/03/2021.

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