Vente maison 560 000 €

218 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Charolles (71120)

Bourgogne du Sud, 10 minutes de Charolles, 20 minutes de la gare TGV de Mâcon reliant Paris en 1H45, 1 Heure de Lyon, 2 H de Genève, au Pied de la "Butte de Suin", point culminant de la région avec vue à 360 °, venez découvrir cet ensemble immobilier de prestige, véritable écrin de charme au cœur de la nature, sur un terrain de 4 500 m² environ.
Rare et unique sur le marché, cet ensemble immobilier en pierre vous ouvre ses portes sur un véritable havre de paix. Composé de deux demeures pleines de caractère, il offre à la fois une maison principale de 168 m² et une seconde maison de 50 m², idéale pour accueillir vos proches ou réaliser un projet de gîte.
La maison principale vous séduira dès l'entrée par ses vastes espaces baignés de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et sereine. Orientée est-ouest, elle profite d'une douce luminosité tout au long de la journée, invitant à la détente dans un cadre enchanteur. Le rez-de-chaussée, spacieux et accueillant, se compose d'une salle à manger, d'un salon et d'une cuisine traversante. De chaque côté, des verrières s'ouvrent sur de belles terrasses couvertes, parfaites pour profiter des douces soirées d'été ou des matinées ensoleillées.
Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée, vous assurent confort et intimité. Chacune est un petit cocon avec sa propre salle d'eau, faisant de cette maison un lieu privilégié pour se ressourcer en toute quiétude. Un potentiel de grenier de 65 m² au sol vous permettra de faire évoluer le nombre de chambre.
La seconde maison, tout aussi charmante avec ses 50 m², s'imagine comme un refuge intime pour accueillir famille et amis, ou se transforme en gîte plein de cachet. Ici, une chambre douillette avec sa salle d'eau vous promet des moments de repos dans un cadre empreint de douceur.

L'ensemble se déploie au cœur d'une nature généreuse, dans un écrin de verdure protégé par des haies naturelles. Arbres majestueux, pelouses verdoyantes, potager luxuriant et une élégante serre en verre se côtoient, créant un tableau vivant où règnent harmonie et sérénité. L'espace extérieur abrite également un chalet pour les outils de jardin et un auvent pour les voitures, tandis qu'un puits sur la propriété assure l'arrosage du jardin et du potager, en toute autonomie. Un atelier vous permettra de bricoler.
Rénové avec soin entre 2010 et 2020, ce domaine est un véritable bijou où chaque détail a été pensé pour marier authenticité et confort moderne. Il offre aussi un fort potentiel pour un projet de chambre d'hôtes, grâce à ses nombreuses possibilités d'agencement et ses entrées individuelles, et pour un gîte indépendant au charme indéniable.
Ici, le temps semble s’arrêter pour laisser place à la sérénité. Que ce soit pour une résidence principale ou un projet touristique, ce lieu n’attend que vous pour écrire son prochain chapitre.
Vous l'avez compris, ce bien est unique, n'attendez pas, contactez vitre Christiane par téléphone ou mail.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871043)

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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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