Vente maison 480 000 €

218 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Grand-Failly (54260)

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2 202 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (cheminée)

Antoine MARION - OPTIMHOME

45 avis

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Description

A vendre en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg la commune de Grand Failly ce magnifique domaine de plus de 1.37 hectare.
Quatre bâtiments composent ce corps de ferme :
1- La partie habitation
2- une écurie avec 6 boxes
3- une sellerie
4- un atelier
La maison, datant de 1700, se compose au rez-de-chaussée d’une entrée de 9.8m², d’une cuisine de 13.03m² d’un salon de 23.45m², d’une salle à manger de 23.09 m² avec feu à l’âtre, une buanderie avec salle de douche et chaufferie de 10.5 m² et deux chambres de 13.7 m² et 23.3 m² avec dressing.
A l’étage un palier donne accès a un appartement de deux chambres de 19.25 m² et 17.77 m² (avec salle de douche), une cuisine salon salle manger ouvert et une salle de bain le tout sur une superficie de 110 m².
Le chauffage central est assuré par une chaudière à gaz à condensation récente.
Les boiseries, les portes, les alcôves de lits, les contours de fenêtre et passages de porte son superbement conservé et se rajoute au charme d’époque de la maison. Chaque pièces ou presque possède une cheminé. La plus grande, dans la salle à manger, est toujours en fonction. (Les autres ont été vérifiées il y a peu et sont en état de marche.)
Un grand grenier aménageable amène un beau potentiel de surface supplémentaire.
Evidement au sous-sol, cave voutée !
Les écuries : 6 boxes à chevaux pour la partie écurie et une grande grange attenante. Le tout sur une superficie au sol de 340 m².
La sellerie à l’allure de maisonnette offre une surface au sol de 29 m². Elle se sépare en deux pièce (sellerie + atelier) au rez-de-chaussée et une surface sous toiture à l’étage. Un abri sur le côté vous permettra de stocker votre bois de chauffage.
L’atelier est posé à l’entrée de la cour, 50 m² de surface au sol pourrait convenir à une activité professionnelle ou être transformé en studio…
Le domaine s’étend sur 13 752 m² exactement.
On y trouve, en plus des bâtiments décris plus haut, une cour centrale en pavé, une piste pour les chevaux et un parc clos (parfois clôture, parfois muret).
Le bien est inscrit au patrimoine classé au rang de château.
Coup de cœur !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 551825 )

Publiée le 29/11/2023 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 830037177482 - Réf Superimmo : ANVXU3Q31

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 2 202 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	218 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 13 752 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1700
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 25 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 940 € / an

Maximum : 8 080 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2023.

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Historique des prix

22 octobre 2024

Baisse de 9,4%

480 000 €

3 mai 2024

Baisse de 17,2%

530 000 €

29 novembre 2023

640 000 €

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