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Vente maison 299 000 €
218 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Mirambeau (17150)
218 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Mirambeau (17150)
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- 1 372 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Loïc FERHANI - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue dans cette charmante maison de campagne, construite en 1890, idéalement située entre Bordeaux et Saintes, à proximité des écoles et des commerces.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall lumineux menant aux toilettes ainsi qu'à une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, située au cœur de la maison.
Sur la droite, découvrez un vaste salon de 37 m², un bureau ainsi qu'une chambre parentale spacieuse. À gauche, une grande cuisine moderne et entièrement équipée de plus de 20 m², comprenant un piano de cuisson et une hotte dernier cri.
À la suite de la cuisine, une seconde partie de la maison s'offre à vous, pouvant être aménagée en studio indépendant ou en dépendance. Elle est composée de deux chambres, dont une de plus de 22 m².
Un bel escalier en bois, situé dans le salon, vous mène à l'étage, où vous trouverez trois autres chambres allant de 11 à 24 m², ainsi qu'un grenier de 25 m², parfait pour le rangement.
À l'extérieur, une vaste terrasse de 91 m² entoure la maison. Vous disposerez également d'un garage de 35 m² et d'une cave de 4 m², idéale pour les amateurs de vin. Le tout est implanté sur un grand terrain de 2300 m², piscinable, avec un puits, et un espace boisé de 1500 m² parfait pour la cueillette des cèpes.
Cette propriété offre un large potentiel, idéale pour une grande famille en quête de calme et de sérénité.
Un bien à ne pas manquer !
Je reste à votre disposition 7j/7 pour toutes questions et visites, n'hésitez pas je vous attend à bientôt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 665 701 - Greffe de LIBOURNE) Loïc FERHANI Entrepreneur Individuel 06 98 43 89 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879122)
Publiée le 25/10/2024 -
maj le 28/10/2024 -
Réf. agence : 340937656073 - Réf Superimmo : ANVXX13LF
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 1 372 € / m² |
| Taxe foncière : 750 € |
19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 218 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 820 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1890 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 37 m² |
| 2 salles d'eau - 2 salles de bain | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 780 € / an
Maximum :
3 810 € / an
Diagnostics réalisés le 25/10/2024.
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