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Vente maison 735 000 €
218 m²
8 pièces 8 p
Saint-Agnant (17620)

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  • 3 372 €/m²
  • Chauffage électrique
Laurent FLAMME - iad

Laurent FLAMME - iad

4 avis
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Description

iad France - Laurent FLAMME (06 62 42 90 51) vous propose : Maison en pierre entièrement rénovée de 150m² avec une dépendance de 70m², idéale pour B and B, piscine et plus encore !
Imaginez-vous dans une superbe maison au calme à ST AGNANT en pierre de 150 m² , à moins de 20 minutes des plages, proche Rochefort, Marennes, Royan, La Palmyre, Fouras, l'île d'Oléron.
La maison principale : un cocon spacieux et lumineux:
Le grand salon, baigné de lumière, vous invite à la détente, réchauffé par un poêle à bois qui saura créer une ambiance cosy lors des soirées d'hiver.
Adossée au salon, une élégante salle à manger, la cuisine est idéalement équipée et c'est une MOBALPA ,
Côté nuit, trois belles chambres spacieuses, avec une suite parentale équipée de son dressing et sa salle d'eau.
Une magnifique salle de bain avec douche et baignoire accompagnée de son meuble double vasque.
Un extérieur à couper le souffle:
Ouvrez la baie vitrée du salon et découvrez une immense terrasse de 130 m² avec cuisine extérieure, un bar, un espace cosy détente couvert avec vue sur la piscine. Un forage d'eau alimente la totalité la maison.
Dépendance moderne et fonctionnelle:
Construite en 2022, 70 m² avec ses deux chambres ,cuisine équipée, ouverte sur le salon confortable, toilettes séparées, terrasse privative permet intimité et indépendance.
Un garage et des espaces pratiques
La propriété dispose également d'un garage de 30 m² ,
Deux entrées pour plus de liberté
Avec ses deux entrées distinctes, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagements. Que ce soit pour diviser l'espace, accueillir des visiteurs ou faciliter l'accès aux différents espaces, tout est pensé pour s'adapter à vos gouts
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare : une maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne, prête à accueillir de nouveaux souvenirs. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet écrin de tranquillité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent FLAMME EI (ID 26805), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 539906024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 1613321 - Réf Superimmo : ANVXWW7FE
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Caractérisques
Prix de vente : 735 000 €Prix au m² : 3 372 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

218 m² - 8 pièces - ter. 1 650 m²Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 260 € / an
Maximum : 1 704 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2022.

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