Vente maison 498 500 €

218,5 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Hilaire-de-Chaléons (44680)

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2 281 €/m²
Cuisine de 40 m²
Piscine

Abriculteurs

150 avis

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Description

Très belle maison familiale en excellent état - Volumes, luminosité, piscine, absence de vis-à-vis - La Mulonnière à Saint-Hilaire-de-Chaléons
À Saint-Hilaire-de-Chaléons, à 30min de Nantes et moins de 15min de l'océan, découvrez cette très belle maison familiale d'environ 219m² avec beaucoup de cachet.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle télé, d'un grand séjour avec salle à manger de plus de 40m², une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un atelier (transformable en suite parentale avec salle de bain), et un premier.
À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres (15, 16 et 23m²) dont la plus grande avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau commune et un second wc.
À l'extérieur, joli jardin paysagé entièrement clôturé, piscine en parfait état (8.5m x 4.5m) avec son abri sur-mesure, terrasse plein Sud sans vis-à-vis, grand garage avec porte motorisée et deux abris bois/stockage/matériels.
Les + du bien :
- Parcelle de 1.373m² entièrement close, sans bruit ni vis-à-vis
- Une superficie habitable confortable et une vie possible de plain-pied
- Une maison très bien entretenue, sans gros travaux à prévoir
- Très grande pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, avec cheminée fonctionnelle
- Atelier transformable en local professionnel avec entrée indépendante
- Extension de 2019, toutes fenêtres changées, salle d'eau rénovée, etc...
À noter :
- Chauffage individuel électrique
- Taxe foncière : 1.588€
- Assainissement collectif: maison raccordée au tout-à-l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 191 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)
- Coût de l'énergie min/max : 2.510€/3.440€
- Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 498.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : BMVA2106 - Réf Superimmo : ANVXWULOS

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Caractérisques

Prix de vente : 498 500 €	Prix au m² : 2 281 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://abriculteurs.com/notre-service-nos-honoraires/

218,5 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 373 m²	Année de rénovation : 2019
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 40 m²	Séjour de 40 m²
Jardin (70 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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