Vente maison 848 900 €

219 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aurons (13121)

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3 876 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Piscine

HOMKI

04 13 68 02 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Pure Place par Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette magnifique villa provençale de prestige de 219 m², située dans le charmant village d'Aurons, surnommé la "perle du Val de Cuech". Érigée sur une parcelle de 1 186 m², cette propriété allie élégance et confort, avec 6 pièces, une piscine, un garage, et des prestations haut de gamme. Construite en 2004 et entièrement rénovée en 2020, elle vous promet un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un spacieux hall qui s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie de 45,3 m², comprenant un salon et une salle à manger. À cela s’ajoute un salon d'été indépendant de 18,4 m², idéal pour se relaxer. La cuisine équipée de 13,2 m² et son arrière-cuisine séparée raviront les amateurs de gastronomie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 11 m² et de deux salles d'eau, parfaites pour accueillir vos invités.
À l'étage, une bibliothèque ouverte offre un espace cocooning propice à la détente. Trois chambres avec placards y sont aménagées, mesurant respectivement 14,4 m², 15,5 m² et 25,2 m², cette dernière étant dotée d’un dressing. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet étage.
À l’extérieur, laissez-vous charmer par une terrasse en plein air de 23 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu’une terrasse couverte autour de la piscine (9 x 4 m), parfaite pour les chaudes journées estivales. Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, et un garage de 20 m² complètent ce bien unique.
Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme avec une vue imprenable sur le Val de Cuech.
Confort et équipements :
- Fenêtres en bois double vitrage avec volets battants
- Climatisation réversible gainable
- Poêle à granulés
- Ballon d'eau chaude électrique
- Portail automatique
Pure place adore : un cadre idyllique avec vue sur le Val de Cuech, des prestations de qualité, une spacieuse pièce de vie, une cuisine équipée, 4 chambres généreuses, une piscine... Un bien rare sur le marché !
DPE : C
ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières :
La taxe foncière est de 2410 €
Pure place est une offre développée par une équipe d’agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste.
Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure :
Pure place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.
Votre expert Pure Place :
Michael, agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 502 396 286, se tient à votre disposition pour vous faire découvrir ce joyau provençal. Disponible de 9H à 20H, il saura répondre à toutes vos attentes avec passion et professionnalisme.

Publiée le 17/11/2024 - Réf. agence : Homki244_beib6 - Réf Superimmo : ANVXX74DI

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Caractérisques

Prix de vente : 848 900 €	Prix au m² : 3 876 € / m²
Taxe foncière : 2 581 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

219 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 186 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 45 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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HOMKI

Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568