Superimmo
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Vente maison 422 000 €
219 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Bourgueil (37140)

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  • 1 927 €/m²
  • Terrasse
Cabinet Chevillon

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Description

Maison aux origines XVIIIe siècle située au coeur d'une ville commerçante de Touraine à quelques pas de l'église, entre Saumur à 26 km et Tours à 52 km, qui vient d'être refaite, et comprenant une petite boutique que vous pourrez exploiter en magasin ou atelier.
En façade sur rue, la maison affiche une devanture qui se fond à l'alignement des autres maisons sans laisser soupçonner le potentiel qui s'y cache, avec notamment une boutique libre qui pourra être exploité en magasin ou atelier.
Un couloir d'entrée rejoint séparément un escalier à balustres signant les origines de la maison, et un séjour de 36 m2 ouvert sur la cuisine aménagée donnant sur le jardin, une salle d'eau/WC, et une petite cave.
Au 1er étage se tient le salon de 43 m2 sur parquet et sous un volume de 4 m de hauteur avec jolie vue sur l'abbaye du village en perspective ; à ce niveau se trouvent également 4 chambres sur parquet et une salle d'eau.
Le 2e étage où un escalier à balustres nous conduit, arrive à une mansarde de 32 m2 sous charpente éclairée par 2 lucanes, qui fait fonction de salle de jeux, dortoir, avec grenier à la suite.
Le jardin se prolonge à l'arrière de la maison jusqu'à un petit atelier et une remise.
La ville de Bourgueil dont les vins sont parmi les plus remarquables du Val de Loire, forme avec son petit centre piéton, ses anciennes halles et l'église où un ambitieux chantier de restauration est en cours, un environnement aux multiples intérêts.
Une gare SNCF rejoint Tours où le TGV relie Paris-Montparnasse en 1 heure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez nos annonces détaillées sur notre site :

Publiée le 08/06/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 3766 - Réf Superimmo : ANVXVZFMU
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Caractérisques
Prix de vente : 422 000 €Prix au m² : 1 927 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.cabinetchevillon.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

219 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 351 m²Cave
TerrasseAnnée de construction : 1760
Séjour de 43 m²2 salles d'eau
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 340 € / an
Maximum : 4 560 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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Infos légales : 35124466000012
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