Vente maison 422 000 €

219 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bourgueil (37140)

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1 927 €/m²

Cabinet Chevillon

02 41 51 04 65 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison aux origines XVIIIe siècle située au cœur d’une ville commerçante de Touraine à quelques pas de l’église, entre Saumur à 26 km et Tours à 52 km, qui vient d’être refaite, et comprenant une petite boutique que vous pourrez exploiter en magasin ou atelier.
En façade sur rue, la maison affiche une devanture qui se fond à l’alignement des autres maisons sans laisser soupçonner le potentiel qui s’y cache, avec notamment une boutique libre qui pourra être exploité en magasin ou atelier.
Un couloir d'entrée rejoint séparément un escalier à balustres signant les origines de la maison, et un séjour de 36 m2 ouvert sur la cuisine aménagée donnant sur le jardin, une salle d’eau/WC, et une petite cave.
Au 1er étage se tient le salon de 43 m2 sur parquet et sous un volume de 4 m de hauteur avec jolie vue sur l’abbaye du village en perspective ; à ce niveau se trouvent également 4 chambres sur parquet et une salle d’eau.
Le 2e étage où un escalier à balustres nous conduit, arrive à une mansarde de 32 m2 sous charpente éclairée par 2 lucanes, qui fait fonction de salle de jeux, dortoir, avec grenier à la suite.
Le jardin se prolonge à l’arrière de la maison jusqu’à un petit atelier et une remise.
La ville de Bourgueil dont les vins sont parmi les plus remarquables du Val de Loire, forme avec son petit centre piéton, ses anciennes halles et l’église où un ambitieux chantier de restauration est en cours, un environnement aux multiples intérêts.
Une gare SNCF rejoint Tours où le TGV relie Paris-Montparnasse en 1 heure. Retrouvez nos annonces détaillées sur notre site :

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 3766 - Réf Superimmo : ANVXX9VY3

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Caractérisques

Prix de vente : 422 000 €	Prix au m² : 1 927 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.cabinetchevillon.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

219 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 351 m²	Cave
Année de construction : 1760	Séjour de 43 m²
2 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 560 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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Siren : 351244660 - N° de carte professionnelle : 4903 2016 000 002 969