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Vente maison 995 000 €
219,26 m²
8 pièces
8 p
Aix-les-Bains (73100)
219,26 m²
8 pièces
8 p
Aix-les-Bains (73100)
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- 4 538 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vue panoramique Lac et Montagnes - 1,3h de terres naturelles à Drumettaz-Clarafond !
*** Calme - 0 vis à vis – Autonomie de vie de plain-pied - vue panoramique Lac et montagnes ***
La seule arrivée sur les lieux procure immédiatement le sentiment que vous allez vivre une expérience unique. Tout au bout d’une impasse aux allures de chemin forestier, la vue se dégage en arrivant par les cours supérieures de la maison.
Aux contreforts du hameau historique de Clarafond, cette maison bourgeoise des années 70 profite d’un emplacement privilégié, dédié aux amoureux de la nature, avec ses 1,3 hectares de terres naturelles, dans un cadre champêtre tout en restant proche de la ville (centre ville Aix: 8 minutes, Commerces 5 minutes).
Du massif de L'Epine à la fameuse Dent du Chat, en aboutissant sur l’abbaye de Hautecombe, la vue panoramique, bien supérieure au rendu photo, sublime la parcelle arborée (bois et noyers), engazonnée, hors de tout vis-à-vis… et un peu hors du temps !
Cette maison à rafraichir profite d'une disposition s'adaptant à toutes les situations (famille, secondaire, locatif, parents/enfants...).
Repartie sur 2 niveaux, la maison se compose :
- d'un rez-de-chaussée avec autonomie de vie de plain-pied, un hall d’entrée qui dessert le coin jour, dont un WC une grande pièce de vie et une cuisine (60m² en tout) baignées de lumière par de larges ouvertures face au Lac.
A droite, le coin nuit comprend 3 grandes chambres et une salle de bains avec WC.
Le tout ouvre sur la magnifique terrasse couverte (avec BBQ intégré) grâce au majestueux balcon tout au long du bâti, surplombant la vallée et le Lac Du Bourget. Effet "pont de bateau" garanti !
- Au rez-de-jardin, 3 grandes chambres toutes avec point d’eau et vue dégagée, ainsi qu'une cuisine d’été complètent les parties habitables.
Avec un garage de 40m², une chaufferie et une buanderie, les annexes permettent de vivre confortablement sans embarrasser les espaces de vie.
Un rafraichissement complet apportera à cette propriété la modernité qu'elle mérite, pour en faire un bien d'exception, valorisable à son juste prix.
La piscine est vétuste mais la chaudière Gaz vient d’être remplacée (2023).
Ce produit rare et authentique séduira les amoureux des lieux qui procurent des émotions, les amoureux de la nature et de la Savoie, passionnés par la montagne et des grands espaces. Un emplacement protégé qui se prête exclusivement à un projet d’habitation, non divisible.
Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle, diagnostics, surfaces et dossier d’urbanisme est transmis après première échange et description du projet, et avant toute visite physique sur site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Publiée le 19/12/2023 -
maj le 20/11/2024 -
Réf. agence : 83822212 - Réf Superimmo : ANVXUB7XK
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| Prix de vente : 995 000 € | Prix au m² : 4 538 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 219,26 m² - 8 pièces - ter. 13 000 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur montagne | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 19/12/2023.
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