Vente maison 365 000 €

219 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Glières-Val-de-Borne (74130)

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1 667 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Justine LECARDONNEL - iad

51 avis

06 47 26 22 56 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ :
Découvrez cette charmante maison mitoyenne, offrant 219m² habitables et 244m² d'annexes (caves, grenier, grange) sur une belle parcelle de 1132m². Un lieu de vie où confort et convivialité se rencontrent.
VOTRE FUTURE MAISON SE COMPOSE :
• Au rez-de-chaussée : Une salle d’eau avec wc ainsi qu’une cuisine équipée semi-ouverte sur une salle à manger, celle-ci vous offrant une vue agréable sur une partie du terrain bien arboré et vous invitant à prolonger vos repas sur une terrasse ensoleillée plein sud. Un demi-niveau vous conduit vers deux chambres spacieuses, une salle d'eau refaite à neuve, un WC séparé, ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée donnant accès au premier balcon.
• Au 1er niveau : Un espace dégagement avec placards mène à un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’à une pièce polyvalente, pouvant servir de chambre, salle de jeux, espace de travail ou autres et dotée d'un accès direct au second balcon.
• Au 2ème niveau : Tout un espace d’environ 96m² à aménager selon vos envies s'offre à vous avec une vue magnifique et dégagée surplombant le village et possédant sa propre entrée de par l’extérieur si vous le souhaitez.

EN PLUS DE CELA :
Un grenier et une grange aménageable vous laisse libre de créer de l’espace supplémentaire. Quatre caves, dont une utilisée comme chaufferie/buanderie et une autre comme cave à vins, sont à votre disposition. La propriété comprend également de nombreuses places de parking privées ainsi qu'un grand terrain entièrement clôturé, arboré et exposé sud-ouest.
SECTEUR :
Idéalement située au cOEur du village, cette maison vous offre un accès facile à toutes les commodités (écoles, boulangerie, épicerie, restaurants, bar, station-service, bus scolaire, future maison d'assistantes maternelles...). Vous serez également à moins de 15-20 minutes des premières stations de ski du Grand Bornand et de La Clusaz, à seulement 40 minutes de Genève et à 10min du CEVA.
Venez découvrir cette maison où il fait bon vivre, un véritable cocon familial au cOEur des montagnes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/09/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 1591070 - Réf Superimmo : ANVXWNYTQ

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

219 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 132 m²	Terrasse
Année de construction : 1940	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

318 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 140 € / an

Maximum : 5 660 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2023.

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