Vente maison 840 000 €

219,78 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Nangis (77370)

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3 822 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

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Description

Maison de charme à Nangis : Une oasis de tranquillité et de confort !
Nichée au coeur de la charmante ville de Nangis, cette magnifique maison de 219,78 m² est une véritable perle rare, offrant une expérience de vie unique et harmonieuse. Idéale pour une famille en quête d'espace et de confort ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette propriété saura vous séduire.
Un cadre extérieur exceptionnel :
Le terrain de 2 294 m², entièrement arboré et sans vis-à-vis, est parfait pour organiser de belles réceptions. Profitez de la piscine, qui se couvre, et de l'espace barbecue pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. Deux puits ajoutent une touche de charme et facilitent l'alimentation de la piscine et l'entretien du jardin.
Un intérieur spacieux et lumineux :
La maison de 219,78 m², dotée de 9 pièces, propose un séjour lumineux de 37 m² avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que 5 chambres spacieuses, une salles de bains et une salle d'eau modernes, offrant un confort optimal pour toute la famille.
Une véranda habitable toute l'année :
La véranda, parfaitement habitable toute l'année, offre une vue exceptionnelle sur la terrasse et la cour intérieure. C'est l'endroit idéal pour se relaxer en profitant de la lumière naturelle et du cadre.
Un potentiel immense :
Les combles, qui peuvent être aménagés en appartement ou en espace de vie supplémentaire, offrent un potentiel immense pour personnaliser la maison selon vos besoins et envies.
Performances énergétiques exceptionnelles :
Avec un DPE en classe C, cette maison est économe en énergie, une caractéristique rare et particulièrement attrayante.
Emplacement idéal :
Située en plein coeur du centre-ville, cette propriété est un véritable bijou caché. La gare est accessible à pied, permettant de rejoindre Paris en moins d'une heure. Vous trouverez également à proximité immédiate toutes les commodités : écoles, commerces et restaurants.
Confort et commodités :
La maison dispose de 2 places de parking intérieur et d'au moins 4 places extérieures. La cave et le grenier offrent un espace de stockage supplémentaire.
Venez découvrir cette maison qui allie charme, confort et commodités. Contactez Arlete Damasceno au 06.83.15.66.84 dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Arlete DAMASCENO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 817 248
RCP Allianz IARD 59661778

Publiée le 11/06/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 242-LEMAZURIER - Réf Superimmo : ANVXW07XM

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 3 822 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lemazurier/174/m400m/bareme_honoraires_ae_2.pdf

219,78 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 294 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 4 parkings
Cave	1 balcon
1 terrasse	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 37 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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