Vente maison 178 800 €

219 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

***VIAGER OCCUPE***
C'est dans un quartier cossu, au calme sur la commune de Saint-Aubin-de-Médoc que cette maison atypique aux volumes généreux se situe.
Nichée dans un écrin de verdure, au coeur d'un jardin ombragé et soigné qu'elle a été construite en 1974. L'accès y est sécurisé par un portail automatique, un visiophone et un système d'alarme. Vous pouvez y garer trois à quatre véhicules.
La bâtisse se compose d'une entrée sécurisée par une grille en fer forgé donnant accès sur votre gauche à un vaste séjour cosy côté salon avec une belle cheminée à foyer ouvert et un côté salle à manger.
Une cuisine indépendante aménagée et équipée, un bureau pouvant tout à fait être une chambre, un coin ouvert pouvant être un bureau, un WC séparé et un coin lave-mains extérieur à celui-ci, un grand couloir dessert l'espace nuit, un dressing avec deux grands placards, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une salle de sport pouvant elle aussi servir de chambre,
une chambre parentale avec salle de bains (double vasque et baignoire d'angle balnéo), un WC indépendant (avec fenêtre) dans la salle de bains.
Puis, une buanderie accueillant une chaudière au gaz, un double évier inox et un accès extérieur donnant sur la piscine maçonnée de 50m2. Un cellier se rajoute avec accès au grenier, puis aux combles.
Une annexe d'environ 45 m2 située de l'autre côté de la piscine se compose d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un WC et son point d'eau, d'un grand bureau et d'une chambre.
Trois abris/ateliers viennent compléter cet ensemble en plus des locaux techniques.
De nombreux points d'eau raccordés au puits et l'arrosage intégré facilite l'entretien de ce havre de paix.
L'aspect financier : Madame est âgée de 83 ans, Monsieur est âgé de 76 ans
Le bouquet est de 178800 € HAI TTC
La rente viagère mensuelle est de : 1979,33 €
Prix de vente : 522288 €
Valeur vénale du bien 960000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine BONJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 482 356 Greffe de BORDEAUX) 06 50 42 30 33 (réf. 559598 )

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Bouquet : 178 800 €	Rente : 1 979,33 € / mois
Prix au m² : 816 € / m²	Âges : 82 et 82 ans

Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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CATHERINE BONJEAN - OPTIMHOME

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