Vente maison 1 270 000 €

219 m²

9 pièces 9 p

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

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5 799 €/m²
Exclusivité
Piscine

MONT BLANC IMMOBILIER

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Description

CHALET CHALEUREUX AVEC PISCINE
EN EXCLUSIVITE CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE SAINT GERVAIS vous propose ce chalet récent, familial et chaleureux d'environ 220m2 situé à mi-chemin entre Combloux et Saint Gervais.Dans un cadre privilégié, ce chalet est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est une véritable invitation pour profiter de la sérénité de la montagne et à se créer des souvenirs inoubliables.
Situé à proximité du départ de la télécabine de la Princesse à moins de 5 minutes en voiture, pour un accès direct au domaine skiable Évasion Mont-Blanc, ce chalet bénéficie d'un environnement résidentiel, où nature et confort s'harmonisent parfaitement.Construit il y a un peu plus de 10 ans, ce chalet a été entretenu avec soin, pour offrir une atmosphère à la fois chaleureuse et fonctionnelle. La lumière naturelle, les matériaux nobles et la chaleur du bois créent un cocon où il fait bon vivre, été comme hiver.
Ce chalet est construit sur un terrain d'environ 800 m2 dans un environnement soigné, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre en terrasse et profiter d'une piscine chauffée orienté sud, avec accès direct de plain-pied depuis la pièce de vie.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour et salle à manger ouvrant sur une terrasse orientée plein ouest par de larges baies vitrées. Depuis la pièce de vie, vous profiterez d'une vue sur les sommets du Massif des Fiz et des Aravis.Ce niveau comprend également une chambre en suite avec dressing, une cuisine entièrement équipée et des toilettes invitées.
À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau, parfaite pour un espace de travail ou de loisirs, deux chambres spacieuses avec des combles aménagées et une salle de bains familiale.
Au rez-de-jardin, une entrée desservant un appartement T2 indépendant, entièrement rénové, idéal pour héberger amis et famille, ou encore pour une location saisonnière. Ce niveau est complété par un garage et une buanderie.Ce bien est un havre de paix pour les familles en quête de sérénité, d'authenticité et de moments partagés.
Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un refuge de vacances, ce chalet répondra à toutes vos attentes.

Publiée le 09/01/2025 - Réf. agence : VCH31080017299 - Réf Superimmo : ANVXXM16N

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Caractérisques

Prix de vente : 1 270 000 €	Prix au m² : 5 799 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.mont-blanc-immobilier.fr/medias/Bareme-MBI.pdf

219 m² - 9 pièces - ter. 881 m²	Piscine
Orientation : Nord	Année de construction : 2012

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

147 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/04/2018.

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Siren : 607 020 2 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2016 000 017 146