Vente maison 430 000 €

219 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vandeins (01660)

iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : Au calme dans un écrin de verdure, ce corps de ferme bressane comprend une habitation de env. 218,9 m² habitable parfaitement rénovée, et 4 bâtiments aménageables à restaurer.
Sur une parcelle de 3552 m², la propriété est formée de plusieurs bâtiments entourant l'habitation principale.
Dès que vous franchissez le hall d'entrée de la partie principale, des volumes impressionnants dans un style mêlant avec élégance le moderne au luxe des matériaux nobles (pierre, bois, métal verre) vous invitent au voyage. Un vaste espace de vie lumineux et central de 86m2 baigné de lumière naturelle grâce à son mur-rideau vitré de 4m de hauteur et agrémenté d'une agréable cheminée ouverte, se prolonge d'un côté vers un pôle cuisine ouvert aménagé soigneusement équipé avec un cellier attenant, de l'autre par un coin salon cosy surmonté d'une mezzanine de 27m² qui domine tout l'espace de vie. L'espace cuisine se poursuit vers l'extérieur par une terrasse à l'Est couverte de 30m² pour profiter des repas en contemplant le jardin quel que soit le temps.
Le coin nuit est bien séparé des espaces communs, garantissant calme et intimité. Il comprend d'une part, à l'étage de l'habitation deux chambres parentales spacieuses (16m² et 15,2 m²), chacune avec une salle d'eau privative et des toilettes indépendantes, et d'autre part sur un demi niveau inférieur, un studio complet de 30 mètres carrés avec un accès séparé de l'habitation mais pouvant communiquer avec celle-ci et comprenant des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle d'eau avec sa douche italienne.
La bâtisse principale dispose par ailleurs sur un demi-niveau supérieur d'une grande pièce de 93 mètres carrés partiellement isolée, constituant une excellente opportunité d'extension pour ajouter de nouvelles chambres ou de nouveaux espaces selon vos besoins .
Les 4 autres dépendances disponibles sur le grand terrain arboré de 3552 mètres carrés piscinable, vous offrent également de multiples possibilités d'aménagements .
Une dépendance peut abriter plusieurs véhicules, une autre dispose d'un espace de env. 140m2 aménageable en salle de réception avec 2 ateliers de 40m2 env. chacun, une 3eme est constituée d'une petite maison, enfin le 4e bâtiment (ancienne loge à cochons) est formé de 2 parties pour un total de 85m2 environ au RDC avec un étage de la même surface et un sous-sol de env. 35m2 .
Prestations de qualité, charme, potentiel et volumes pour cette magnifique propriété avec des brise-soleil orientables sur le mur vitré, des huisseries bois double vitrage, un assainissement individuel est aux normes et conforme.
La ferme dispose enfin de très gros atouts énergétiques puisque le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau avec un plancher chauffant sur les pièces de vie et des radiateurs à robinet thermostatique pour les autres pièces, l'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus thermodynamique intégré à la pompe à chaleur, et 8 panneaux photovoltaïques permettent d'assurer une autoconsommation partielle avec revente du surplus d'électricité une fois par an.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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HERVÉ VACHER - IAD FRANCE

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