Vente maison 800 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Ablon-sur-Seine (94480)

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3 636 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Ludivine Guillot - iad

17 avis

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Description

iad France - Ludivine Guillot (06 34 24 60 71) vous propose : Rare - Sublime propriété - Vue Seine - 9 pièces - Piscine et terrain arboré de 1500m²
Plongez dans l'histoire avec cette demeure d'exception au charme unique de 220m² datant de 1870.
Vous serez séduits dès l'arrivée par son escalier en pierre prolongé d'un porche avec une verrière. Accueillis dans une large entrée au sol en carreaux de ciment, vous accéderez au double séjour, pièce maîtresse de la maison avec sa triple exposition. Cette pièce de plus de 40 m² avec son parquet et ses moulures bénéficie d'un balcon pour profiter d'une vue agréable sur le jardin arboré et sa piscine enterrée couverte (4m de large sur 10m de long).
A ce niveau, vous trouverez également un bureau, une cuisine séparée avec un accès direct à l'extérieur et un toilette.
Accessibles par un magnifique escalier en bois, les 6 chambres spacieuses, 1 salle de bains, 1 toilette et 2 salles d'eau sont réparties sur 2 autres niveaux. Les chambres font entre 15m² et 24m².
Un sous-sol total comprenant une cave, une buanderie, une chaufferie, une douche et un toilette complète le tout. Un porche de 30m² environ est également attenant à un côté de la maison.
Le chauffage est au gaz pour un confort optimal et le séjour dispose d'une cheminée.
Cette demeure familiale unique vous garantit un cadre de vie paisible et agréable, à proximité de Paris et des commodités.
**Ablon-sur Seine**
Entre fleuve, coteaux et plaines, Ablon-sur-Seine est une petite ville résidentielle très agréable à vivre.
Son environnement est privilégié avec ses quais en bord de Seine, ses nombreux espaces verts et sa dynamique. La ville possède notamment un centre culturel avec une riche programmation ainsi qu'un centre de loisirs de qualité pour les enfants. La ville fait également partie de l'ensemble Grand Orly Seine Bièvre ce qui lui permet de bénéficier d'une dynamique territoriale. Ablon-sur-Seine possède toutes les commodités nécessaires (boulangeries, pharmacies, boucher, Poste, coiffeurs, supérette..), complétées par de nombreuses autres à Villeneuve-le-Roi.
La gare RER C de la ville permet de rejoindre Paris en 15 minutes. Le RER D est également accessible ainsi que la ligne 14 du métro qui dessert désormais l'aéroport d'Orly.
Les écoles de la maternelle jusqu'au lycée sont à 10 minutes à pied. La ville bénéficie aussi d'une école privée et nous sommes à 10 min du réputé établissement Saint-Charles à Athis Mons (maternelle jusque lycée).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Guillot EI (ID 68368), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913111068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/09/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1590178 - Réf Superimmo : ANVXWLZGG

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Caractérisques

Prix de vente : 800 000 €	Prix au m² : 3 636 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

220 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 570 m²	Piscine
Année de construction : 1870	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 25 m²
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 140 € / an

Maximum : 5 660 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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LUDIVINE GUILLOT - IAD

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