Vente maison 479 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Arsac (33460)

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2 177 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Christelle DOGON - iad

20 avis

06 18 07 45 11 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Christelle Dogon (06 18 07 45 11) vous propose : Envie de calme et de nature cette maison est faite pour vous. Le golf du Pian Médoc est à seulement 5 minutes, Saint-Aubin de Médoc à 10 minutes, Lacanau et Carcans à 35 minutes
Au coeur d'un hameau de 9 maisons, sur une parcelle de 2508 m2 , découvrez cette belle maison traditionnelle de 220 m2 qui vous séduira par son agencement, ses volumes et la qualité de ses matériaux. Ses murs épais vous garantissent la fraîcheur l'été. Pour l'hiver, un chauffage mixte (électrique et bois) saura vous réchauffer.
Son entrée vous mène vers une grande cuisine équipée de 32 m2 dotée d’un poêle à bois combiné cuisinière à bois ainsi que d'un piano et vous offre un spacieux coin repas.
La pièce de vie adjacente, chaleureuse et lumineuse permettra à chacun de profiter de ce bel endroit , que vous aimiez vous prélasser dans le salon ou que vous préfériez vous installer dans le coin lecture près de la cheminée à double fonctionnement foyer fermé/foyer ouvert.
Côté nuit, un dégagement dessert trois grandes chambres, un WC, une SDB ainsi qu’une salle de douche.
Le RDC est complété par une buanderie et un studio de 30 M2 environ avec point d’eau et entrée indépendante
Idéal pour une profession libérale, il pourra être , selon votre choix, une salle de jeu, ou une salle de sport.
Un escalier en bois massif vous mènera à l’étage vers un espace de 35 m2 complètement indépendant.
Cette suite parentale comprend une élégante SDE, un dressing aménagé un WC ainsi qu’une spacieuse chambre avec coin bureau.
Le très beau parquet à lames larges, la belle hauteur sous plafond et la décoration raffinée lui confèrent une ambiance douce et sereine.
À l’extérieur, vous apprécierez la terrasse plein sud et le grand jardin sans aucun vis à vis.
Un atelier de 20m2 pour votre stockage, 2 cuves de récupération d'eau dont une professionnelle de 3000 litres idéale pour l'arrosage du jardin et du potager, un grand parking ainsi qu'un poulailler complètent l’ensemble
Les écoles sont à 7 mn, le collège à 4 mn
Pour vos courses et loisirs, le centre commercial du Pian Médoc avec cinéma, commerces et restaurants est à seulement 13 mn.
Et pour vous rendre sur Bordeaux, le parc relais tram Cantinolle se trouve à 17 mn.
Vous rêvez d’une vie à la campagne tout en restant proches de tout !!
Contactez moi pour une visite je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Dogon EI (ID 30011), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 500 545 603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/09/2024 - maj le 30/09/2024 - Réf. agence : 1610507 - Réf Superimmo : ANVXWRUZH

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 2 177 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

220 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 508 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1860
Chauffage électrique (radiateurs)	Séjour de 42 m²
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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CHRISTELLE DOGON - IAD

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