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Vente maison 524 700 €
220 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
Beignon (56380)

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  • 2 385 €/m²
  • Exclusivité
  • 4 Garages
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Description

Dans un secteur privilégié, à proximité immédiate de la forêt de Brocéliande et de la vallé de l'Aff, cette propriété conviendra aux amateurs de randonnées (GR37 à proximité également) et amoureux de la nature. Elle est implantée dans un parc arboré de 9 289 m2 parfaitement entretenu avec une végétation variée (chênes centenaires, pins remarquables, rhododendrons de plus de 5 mètres de hauteur...).
La maison est composée au rez-de chaussé d'une entrée desservant un salon avec poêle à bois, un grand séjour avec accès à la terrasse exposée Sud, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec son dressing et salle d'eau avec WC privatifs, un grand bureau pouvant faire office de 2e chambre au rez-de-chaussé si besoin, un autre WC.
L'étage dispose d'une mezzanine avec balcon avec vue sur la forêt, quatre belles chambres avec vue forêt, WC et une grande salle de bains et douche.
Double garage en sous-sol avec une buanderie et espace atelier.
Nombreuses dépendances sur le terrain dont un double carport pouvant abriter des voitures ou camping car.
Protégée du vis-à-vis, cette maison reste néanmoins proche des commodités. Les commerces et accès à la 4 voies sont à moins de 5 mn.
La maison est en parfait état et il n'y a pas de travaux à prévoir. Pompe à chaleur, poêle à bois et autres équipements sont récents.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Paimpont, Maxent, Treffendel, Campénéac, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez nous. Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de de 70 sites internet.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 3105 - Réf Superimmo : ANVXX9SWT
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Caractérisques
Prix de vente : 524 700 €Prix au m² : 2 385 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 29 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.cht-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement220 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 9 289 m²
Orientation : Sud4 Garages
Année de construction : 19922 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
174 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 750 € / an
Maximum : 3 790 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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