Vente maison 264 900 €

220 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Boulogne-sur-Mer (62200)

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1 204 €/m²
Exclusivité

GILLES FOURRIER - BSK Immobilier

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Description

Cette SUBLIME DEMEURE, a élue domicile sur la commune de WIMILLE, à 300 mètres de BOULOGNE SUR MER.
Sa situation la localise à proximité des Commodités, des Commerces, des Ecoles, des Collèges, des axes rapides A16 et RN42, du Port, de la Plage, de Wimereux...
Elle est née vers 1930 de l'imagination d'un architecte/constructeur, inspiré par Les BELLES DEMEURES de TRADITION.
Il en a fait son OEUVRE, en réalisant un LIEU UNIQUE, rempli du CHARME des GRANDES et BELLES MAISONS de FAMILLE.
Vous posez votre regard sur son impressionnante et originale façade ( parfaitement entretenue ), et déjà vous avez hâte de découvrir sa SURFACE EXCEPTIONNELLE de plus de 220 m2 habitables.
Vous poussez sa MAJESTUEUSE PORTE, et déjà elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE.
Au RDC, vous découvrirez son IMMENSE SALON, son SEJOUR, sa CUISINE ( avec accès au garage ), sa première commodité d'aisances, une GRANDE PIECE pouvant-être aménagée en CHAMBRE, et une dernière salle servant de bureau, qui peut elle aussi être aménager en salle d'eau et/ou de bains.
Ces espaces s'ouvrent sur sa TERRASSE et son JARDIN parfaitement exposé SUD / OUEST, et une porte sous l'escalier vous autorise l'accès intérieur à la CAVE, histoire de stocker quelques bonnes bouteilles.
Elle bénéficie d'une LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, lui apportant la BRILLANCE des plus BEAUX JOYAUX IMMOBILIERS.
Vous empruntez son MAGNIFIQUE et CONFORTABLE ESCALIER, pour accéder à son premier palier ( le 7 eme CIEL ), distribuant sur 2 GRANDES CHAMBRES, 1 BUREAU, et une SALLE D'EAU de 14 m2 réaménageable à votre convenance.
DEUX autres CHAMBRES sauront compléter les besoins de votre famille, ou l'aménagement de vos BUREAUX de TELETRAVAIL.
Vous disposerez d'une seconde commodités d'aisances et d'un accès aux COMBLES AMENAGEABLES sur une surface d'environ 60 m2, de quoi installer encore des chambres, ou une salle de jeux, de cinéma, de sports...Je laisse parler votre imagination !
Ces ESPACES sont sublimés par les VOLUMES, les HAUTEURS SOUS-PLAFONDS, les STAFF, une DECORATION HARMONIEUSE, respectant L'AUTHENTICITE de ce LIEU D'HISTOIRE.
Sa TERRASSE parfaitement exposée ( sans vis-à-vis ), saura parfaire à l'organisation de GARDEN-PARTY, des belles SOIREES BARBECUES, de vos après-midi FARNIENTE et de vos séances de BRONZAGE ( Je vous conseille toutefois de porter un petit maillot, car nous sommes quand même dans les Hauts de France ).
Des VOLUMES EXCEPTIONNELS, de HAUTS, GRANDS et BEAUX ESPACES, une très belle LUMINOSITE, de NOBLES MATERIAUX, à chacun de vos pas elle vous raconte son histoire, et réécrit les nouveaux chapitres de la vôtre !
Les ASPECTS TECHNIQUES : Vous disposerez de 3, 4, 5, 6 CHAMBRES, 1 ou 2 SALLES D'EAU ou de BAINS, 2 WC ( rdc et étage 1 ), de BELLES PORTES ART-DECO et VERRE VENITIEN, d'une TOITURE en parfait état ( révisée complétement ), de MENUISERIES PVC avec volets roulants, d'un CHAUFFAGE CENTRAL par chaudière GAZ, d'un GARAGE, de PLACES de PARKING...ELLE EST QUAND MÊME BELLE LA VIE !
Elle sera parfaitement adaptée à recevoir votre GRANDE et BELLE FAMILLE ( 4/5 enfants ou recomposée ).
Un petit budget travaux ( finançable en PTZ ), saura conforter ses LETTRES de NOBLESSE !
Ses NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 1500 euros, et le classement énergétique lui confère la lettre ' E ', c'est très bien pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique.
Une seconde surface de 110 m2 ( avec entrée complétement indépendante et pouvant être louée ) est disponible, moyennant une tarification de 98900 euros honoraires inclus. Avec quelques travaux, cette seconde maison pourrait générer un revenu locatif d'environ 700 euros/mois.
Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, vous m'appelez Gilles O6 3O 89 OO O8...Ambassadeur des BELLES DEMEURES, d'un CERTAIN ART DE VIVRE.
Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France.
N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier ( maison, appartement, immeuble...). Elle vous sera offerte, et nous pourrons ainsi échanger sur la qualité et la différence de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières.
Cette annonce référence 257498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 264 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024
Score DPE : 316 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/10/2024 - Réf. agence : 257498 - Réf Superimmo : ANVXWZNG3

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Caractérisques

Prix de vente : 264 900 €	Prix au m² : 1 204 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

220 m² - 8 pièces - 5 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

316 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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