Vente maison 480 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bourg-Saint-Maurice (73700)

Dans le village artisanal des Colombières, à Bourg St Maurice, cette maison de 158m2 habitables, orientée Sud-Est, est bâtie sur un terrain plat et arboré de 1138m2, à seulement 5 minutes du centre-ville et du funiculaire.
Projet à finir de régulariser
Le niveau principal, entièrement réaménagé, révèle de beaux volumes et propose un grand espace bureau ouvert, qui mène aux autres pièces. Il se compose de quatre chambres, dont deux dotées de salles d'eau. La chambre principale, d'une surface généreuse de 30 m2, bénéficie d'une superbe salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, d'un WC séparé, ainsi que d'une pièce supplémentaire polyvalente pouvant faire office de dressing, bureau ou chambre d'appoint. Cette chambre dispose également d'un accès à un vaste balcon/terrasse offrant une vue apaisante sur le jardin, parfaite pour se relaxer en toute tranquillité.
À l'extérieur, un magnifique jardin paysager offre des espaces propices à la détente, notamment une terrasse orientée à l'Est pour profiter du soleil au petit-déjeuner, ainsi qu'une autre au Sud pour profiter du soleil tout au long de la journée. L'extérieur est principalement engazonné, avec un vaste espace potager équipé d'une serre et de zones de culture.
Opportunité à saisir :
Le bien a fait l'objet de modifications non autorisées. Une remise en conformité avec l'état d'origine est nécessaire (retour à la configuration initiale : studio 26 m2 + 3 garages et atelier pour une surface de 120m2 environ). Dossier détaillé disponible sur demande.
Le prix de vente tient compte de la situation administrative et des travaux à prévoir pour la remise en conformité.
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Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur
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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 3 038 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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ERIC ELICEGUI - NEXUS IMMOBILIER

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