Vente maison 577 500 €

220 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Crayssac (46150)

iad France - Pierre JOUGLA vous propose: Sublime Maison de Caractère situé a 20 minutes de Cahors - 4 Chambres - Grand Terrain Arboré / Chêne truffier
Découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de charme, idéalement située, offrant un cadre de vie paisible et enchanteur. Construite en 2014 et entièrement rénovée, cette demeure d'une surface de 220m² sur un vaste terrain d'environ 1 hectare, vous promet un havre de paix où il fait bon vivre.
À l'intérieur, vous serez séduit par ses 4 chambres spacieuses ( 1 chambre de plain pied et 3 chambres a l'étage ) offrant un espace intime et confortable pour toute la famille. La maison dispose également de 1 grande salle de bain avec douche italienne et 1 WC de plain pied et d'une salle d'eau a l'étage, pour un confort optimal au quotidien.
Vous pourrez profiter d'une cuisine moderne équipée et d'un grand séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une pièce dédié a la détente avec son SPA professionnel de 5 personnes vient apporter un confort supplémentaire a cette charmante maison.
En sous-sol, garage, cellier sur mesure avec aménagements, rangements à droite de l’escalier avec penderie et rangements sur mesure pour les chaussures, buanderie et pièce secondaire , chambre.
Garage voiture pour 2 voitures + espace pour autres véhicules.
L'extérieur de la maison est tout aussi charmant, avec une terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin arboré et son magnifique parc paysager. Vous pourrez également profiter d'un garage et d'une place de parking, pour un stationnement pratique et sécurisé. Possibilité de construire une piscine a débordement devant la maison.
Court de tennis a rénover.
Les équipements de ce bien ne font que renforcer son attrait : câble TV, fibre optique, interphone, système de chauffage individuel avec plancher chauffant, climatisation réversible et pompe à chaleur. Tout a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Cette demeure d'exception est un véritable petit coin de paradis, à proximité de toutes les commodités et des points d'intérêt de la région. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison de caractère.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 577500 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 27500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre JOUGLA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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PIERRE JOUGLA - IAD

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