Vente maison 329 900 €

220 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Calais (62100)

Cette SUBLIME DEMEURE, a élue domicile dans une rue très CALME, proche du PARC RICHELIEU et du COMMISSARIAT ( CALAIS NORD ).
Sa situation la localise à proximité des commodités, des écoles, d'un collège, des axes rapides, de la gare, du Port, de la Place d'Armes et de la Plage ( à pied ).
Elle est née vers 1950 de l'imagination d'un architecte/constructeur inspiré par Les BELLES DEMEURES de TRADITION.
Il en a fait son OEUVRE, en réalisant un LIEU UNIQUE rempli du CHARME des GRANDES et BELLES MAISONS de FAMILLE.
Vous posez votre regard sur son impressionnante et originale façade ( parfaitement entretenue ), et déjà vous avez hâte de découvrir sa SURFACE EXCEPTIONNELLE de 220 m2 habitables.
Vous entrez dans son SPACIEUX HALL, et déjà elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE.
Au RDC, vous découvrirez son DOUBLE-SALON, son grand SEJOUR, sa CUISINE neuve, son CELLIER/LINGERIE et sa première commodité ( wc ).
Ces espaces s'ouvrent sur sa première TERRASSE, et une porte sous l'escalier vous autorise l'accès intérieur à la CAVE.
Elle bénéficie d'une LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, lui apportant la BRILLANCE des plus beaux joyaux immobiliers.
Vous empruntez son CONFORTABLE et MAGNIFIQUE ESCALIER pour monter au SEPTIEME CIEL et à son premier palier, distribuant sur UNE MAGNIFIQUE SUITE ( Chambre avec BAIGNOIRE, VASQUE, SAUNA, DRESSING et sa TERRASSE privative SUD du petit-déjeuner des matinées d'été ), un BUREAU ( ou chambre ), une CHAMBRE, et une SALLE D'EAU ( neuve ) avec commodité ( wc )
Vous vous dirigez ensuite vers le second étage, qui vous propose une CHAMBRE DOUBLE, une MAJESTUEUSE CHAMBRE avec MEZZANINE, et une SALLE D'EAU ( neuve ).
Ces ESPACES sont sublimés par une DECORATION HARMONIEUSE, respectant L'AUTHENTICITE de ce LIEU D'HISTOIRE.
Ses TERRASSES parfaitement exposées ( sans vis-à-vis ), sauront parfaire à l'organisation de GARDEN-PARTY, des belles ' SOIREES BLANCHES CALAISIENNES ', de vos après-midi FARNIENTE et de vos séances de BRONZAGE ( Je vous conseille toutefois de porter un petit maillot, car nous sommes quand même dans les Hauts de France )
Des VOLUMES EXCEPTIONNELS, de HAUTS, GRANDS et BEAUX ESPACES, une très belle LUMINOSITE, de NOBLES MATERIAUX, à chacun de vos pas elle vous raconte son histoire, et réécrit les nouveaux chapitres de la vôtre !
Les ASPECTS TECHNIQUES : L' ISOLATION est correcte, 5 à 6 CHAMBRES, 3 SALLES D'EAU ou de BAINS, 2 WC ( rdc et étage 1 ), de BELLES PORTES ART-DECO et VERRE VENITIEN, une TOITURE en parfait état, des menuiseries à croisillons ( petits bois ) avec volets roulants, chauffage GAZ et INSERT à PELLET...ELLE EST QUAND MÊME BELLE LA VIE !
Ses NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 1964 euros, et le classement énergétique lui confère la lettre ' D et E '
Elle sera parfaitement adaptée à recevoir votre GRANDE et BELLE FAMILLE ( 4/5 enfants ou recomposée ).
Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, vous m'appelez Gilles O6 3O 89 OO O8...Ambassadeur des BELLES DEMEURES, d'un CERTAIN ART DE VIVRE.
Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France.
N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier ( maison, appartement, immeuble...). Elle vous sera offerte, et nous pourrons ainsi échanger sur la qualité et la différence de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières.
Cette annonce référence 242392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 329 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 329 900 €

Prix au m² : 1 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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GILLES FOURRIER - BSK IMMOBILIER

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