Vente maison 255 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

Clérac (17270)

Venez découvrir cette jolie longère sur la commune de Clérac (17270), accès à la N10 à 5 min permettant de rejoindre St André de Cubzac et sa gare et à seulement 35 min de Bordeaux.
D'une surface totale de 220m² de plain-pied et rénovée, cette maison dispose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 30m2 avec sa cheminée à foyer ouvert afin de réchauffer vos froides soirées d'hiver, d'une spacieuse cuisine équipée et aménagée de 30m2, d'une salle de bain avec baignoire d'angle, 2 toilettes, un cellier, 5 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing donnant accès par sa porte fenêtre sur la terrasse carrelée de 50 m2 et le jardin , un garage de 20m2 avec accès de l'intérieur de la maison.
A l'extérieur, à l'arrière de la maison vous trouverez également un jardin clôturé en partie en panneau rigide sur une parcelle de 1657m2 avec un grand parking devant la maison.
Assainissement individuel récent et aux normes, fibre, ballon thermodynamique solaire, chauffage clim réversible air/air dans 4 chambres et dans la pièce de vie, fenêtres pvc double vitrage.
Si vous aimez les belles maisons en pierre avec de beaux volumes, alors n'hésitez pas à m'appeler afin de convenir d'une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BOUTET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 507 049 Greffe de LIBOURNE) 06 35 17 48 30 (réf. 573825 )

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Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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GUILLAUME BOUTET - OPTIMHOME

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