Vente maison 449 000 €

220 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Conques-sur-Orbiel (11600)

Magnifique maison bourgeoise en coeur de village, à seulement 5 minutes au nord de Carcassonne !
Cette splendide mais discrète demeure de plus de 220 m² habitables offre un cadre de vie incomparable, alliant l'élégance et le confort d'une demeure de caractère.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une belle entrée desservant un bureau avec de magnifiques carreaux de ciment, un vaste séjour lumineux et une grande cuisine équipée donnant sur une grande terrasse couverte.
À l'étage un palier central dessert quatre chambres spacieuses (2 avec douche et lavabo et 1 avec baignoire balnéo et lavabo, 1 suite parentale avec douche, lavabo, wc et dressing) et un wc indépendant.
L'extérieur, d'une taille généreuse, est un véritable havre de paix.
Vous serez captivés par la vue panoramique sur la nature environnante, avec en toile de fond la majestueuse cité de Carcassonne et les sommets des Pyrénées.
Imaginez profiter de cette vue à couper le souffle depuis votre terrasse privée.
Disposant en rez de chaussée d'un grand garage de 100m², de nombreuses dépendances et d'un atelier contigu de 170m² pour partie aménageable en gîte de vacances, deux places de stationnement privatif sont à votre disposition et celle de vos visiteurs.
Cette demeure à fort potentiel offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale ou vous pourrez aussi envisager reprendre l'exploitation de chambres d'hôtes.
Il faut se rendre sur place pour s'imprégner de ce lieu et en découvrir ses trésors cachés.
DPE : A et B
Taxe foncière 2370€
Prix de vente 449.000€ honoraires agence charge vendeur.
Julie Vidal
0642337502
Immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 842 422 701
David Bustos immobilier
23 rue de Verdun
11000 Carcassonne
Carte professionnelle d'agent immobilier n° : CPI11012018000026980
CCI de l'Aude
Siret : 51211992600040
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1516.10 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 041 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2022.

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DAVID BUSTOS IMMOBILIER

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