Vente maison 209 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Livet-et-Gavet (38220) - Gavet

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950 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel

IMMOTHEP Echirolles

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Description

***SOUS OFFRE D'ACHAT***
Située sur la commune de GAVET à seulement quelques kilomètres de VIZILLE, venez découvrir cette belle batisse de caractère 'Maison de Maître' et ses volumes généreux mitoyenne sur un côté uniquement.
D'une surface de 170m2 en Loi CARREZ sur 2 niveaux, elle représente en réalité une surface habitable de plus de 250m2 environ grâce à ses combles entièrement aménageables composant un 3éme niveau totalement indépendant.
Vous êtes à la recherche de grands espaces et de beaux volumes, cette maison saura vous apporter entière satisfaction avec ses belles hauteurs sous plafond et ses divers aménagement de pièces possible.

AU REZ DE CHAUSSEE
Deux salons sont présents dont un avec cheminée d'époque et fonctionnelle alimentant par conduit de chaleur l'étage, et le second donnant un accès direct sur la cuisine. Une sortie sur la terrasse extérieure depuis la cuisine est également présente.
Composée d'une salle de jeux avec sa propre salle de bain au rdc, celle-ci pouvant faire office de chambre façon suite parentale de 20m2 environ, les possibilités sont nombreuses.
Un WC est présent au fond du couloir principal.
Le système de chauffage est assuré par la cheminée mais également par une pompe à chaleur datant de 2008 avec entretien et suivi à jour alimentant le réseau de radiateurs de l'habitation.
La maison est reliée au Tout à l'égoût.

A L'ETAGE - NIVEAU 1
L'accès à l'étage se fait par un bel escalier en bois d'époque entretenu où se trouve 3 belles chambres allant de 14m2 environ pour la plus petite à 19m2 pour la plus grande. Là encore, tout est envisageable pour la destination de ces pièces.
Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne est également présente avec son WC.

A L'ETAGE - NIVEAU 2
L'accès aux combles se fait par une petite pièce pouvant faire dressing. Pratique et sans contrainte particulière, l'échelle déssert un niveau complet de 70m2 environ pouvant être entièrement aménagé à sa convenance. Entièrement brut, il permet la création de chambres supplémentaires, d'espace de jeux pour les enfants, ou encore de pièce de loisirs. La hauteur sous plafond ainsi que la grande fenêtre de toit et l'oeil de boeuf apportant luminosité et cachet, permettent un aménagement complet selon son envie.

AU SOUS SOL
Cerise sur le gâteau, un accès direct depuis la cuisine permet de descendre au sous sol représantant environ 80m2 au sol. Une surface supplémentaire très généreuse et confortable permettant d'y installer la buanderie ainsi qu'un atelier de bricolage et du stockage. La sortie directe vers l'extérieur est également possible par une porte de service et son escalier.

A L'EXTERIEUR
Une parcelle de terrain de 600m2 environ est présente avec la maison.
Aménagé avec une partie terrasse dallée ainsi qu'un beau jardin entretenu et plat, vous pourrez profiter de l'extérieur sans aucun vis à vis et en pleine nature.
Deux cabanons de jardin et un parking pouvant accueillir entre 4 et 6 véhicules viennent compléter le bien.
Vous l'aurez compris, quelques rafraichissements sont à prévoir pour cette habitation de cachet et de caractère mais le potentiel est incroyable et les surfaces généreuses.
Taxe Foncière > 800€/an

Pour plus de renseignements ou organiser une visite contactez nous :
AGENCE IMMOTHEP ECHIROLLES
12 Avenue du Général de Gaulle
38130 ECHIROLLES
O4.12.O4.O8.62
O6.71.5O.45.13

Publiée le 20/08/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : RDVAP690001202 - Réf Superimmo : ANVXWIR3B

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Caractérisques

Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 950 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://immothep.fr/app/uploads/2022/01/Honoraires-avec-location.pdf

220 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 600 m²	Terrasse
Année de construction : 1939	Chauffage individuel
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

324 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/05/2021.

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Siren : 890173743 - N° de carte professionnelle : 38012020000045225