Vente maison 410 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine (41500)

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1 864 €/m²

LIEUX UNIQUES

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Description

LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord - Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour cette très belle propriété (ancienne ferme, entièrement repensée et restaurée au fil des années) de 220 m², sur un terrain de 1530 m² et située à proximité du bourg de la Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine (41500), de Blois, de Chambord et de l'autoroute A10.
LA MAISON PRINCIPALE comprend au RDC : un salon-séjour avec cheminée à foyer fermé (de 35.78 m²), une grand cuisine moderne aménagée et équipée (de 33.57 m²), un couloir (de 2.97 m²), une lingerie (de 2.02 m²), une salle d'eau avec WC (de 1.56 m²), une entrée de (8.33 m²), un 2ème salon (de 25.24 m²) et dans la continuité une pièce ouverte comprenant un jacuzzi, pouvant être réaménagée en chambre parentale avec salle d'eau. Le 1er étage comprend quant à lui : un palier (de 7.90 m²), une salle de bain avec WC (entièrement neuve) (de 10.98 m²), un couloir (de 3.93 m²) et 4 chambres (respectivement de 11.30, 12.84, 13.46 et 10.41 m²).
LA MAISON D'AMI(E)S comprend au RDC : une entrée, salon, séjour, cuisine (de 35.59 m²), un WC (de 0.99 m²) et un local piscine (de 2.99 m²). Le 1er étage comprend quant à lui : une grande chambre (de 28.91 m²) et une salle d'eau indépendante (de 3.68 m²).
MON AVIS : c'est un havre de paix, c'est joli, c'est ultra-lumineux, c'est dans un état impeccable et rénovée avec produits de marque "design" donnant à la propriété un certain cachet. L'ensemble est orienté vers le jardin. La propriété est orientée Sud-Ouest. Chauffage électrique. Ballon cumulus. Huisserie doubles-vitrages PVC et ALU (qui donne à la maison un aspect "atelier à l'ancienne"). Toiture en tuiles de pays et ardoises. Portail électrique. Garage ouvert pouvant être fermé par une porte électrique. Cave. Le jardin de 1530 m² est entièrement clôturé et donc sécurisé pour les enfants. Une piscine hors-sol chauffée est présente sur le terrain avec une grand terrasse en teck incrustée de plots lumineux. Tout à l'égout. Taxe foncière : environ 1.000 euros. Le Rez-de-Chaussée ne comporte pas de chambre, mais il est possible d'en réaliser une (avec une salle de bain) dans le prolongement du 2ème salon. La maison d'ami(e)s est un vrai plus permettant de recevoir soit pour une activité complémentaire, soit pour accueillir la famille. L'environnement est calme et serein sans aucun vis-à-vis.
MON CONSEIL : à proximité des deux entrées de l'autoroute A10 (Mer et Blois), à proximité de l'ensemble des commerces et des services, à proximité de Chambord et de tous les Châteaux, ... elle constitue pour un clientèle parisienne une vraie opportunité de détente. Vous êtes à 1H40 de la Porte d'Orléans ! Premiers Arrivés, Premiers Servis !
LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06 25 26 16 76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-592). Prix FAI : 410.000 euros (honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1442.

Publiée le 16/06/2024 - maj le 21/06/2024 - Réf. agence : LI1-592 - Réf Superimmo : ANVXW23D7

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Caractérisques

Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 1 864 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lieuxuniques.com/fr/mentions-legales/

220 m² - 8 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1890

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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