Vente maison 650 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

La Rochelle (17000)

Aux portes de La Rochelle, dans le quartier Lagord Vendôme, cette jolie maison de 170 m2 offre de beaux volumes et une situation privilégiée proche de toutes les commodités. Sur la même parcelle de 482 m2, une maison T3 de 50 m2 avec entrée indépendante, offre une possibilité de revenu locatif ou de logement indépendant.
Vous serez séduits par cette maison alliant charme, confort et baignée de lumière par ses beaux volumes résolument orientés vers le jardin.
L’entrée, comme pièce à part entière, fait office de vestiaire grâce à ses grands placards.
La pièce à vivre de 44 m2 avec son sol en béton ciré, équipé d'un poêle à granules est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Dans son prolongement, la cuisine équipée de 14 m2 bénéficie d’un cellier attenant.
A l’étage, un palier dessert deux belles chambres de 12 m2 dont une avec placards intégrés, la suite parentale de 20 m2 composée d'un dressing et salle de bain privative avec wc, qui profitent toutes d’une belle luminosité Est ou Ouest.
Un espace ouvert de 22 m2 pouvant être transformé en chambre et/ou bureau, une salle d’eau et des wc séparés complètent ce niveau.
Un garage accessible depuis l’intérieur de la maison complète l’ensemble.
Côté jardin, vous profiterez d’une grande terrasse de 40 m2 exposée sud-ouest sur un jardin arboré et un espace potager sur le côté de la maison. Le terrain est piscinable.
La deuxième maison de 50 m2 avec entrée indépendante accueille un séjour avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres, une salle d’eau et wc. Climatisation réversible . Elle bénéficie d’un extérieur de 50 m2 avec terrasse.
A proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles et transports. A 8 mn en vélo du marché central de La Rochelle et de la Place Verdun, cette maison offre une vie calme et pratique pour les familles actives sur un secteur prisé en limite de La Rochelle.
Les 2 maisons sont louées : Revenus locatifs pour les 2 biens = 2500 euros hors charges.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838815)

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Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 2 955 € / m²
Taxe foncière : 2 321 €

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2022.

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