Vente maison 1 390 000 €

220 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Lacanau (33680)

COUP DE COEUR à LACANAU OCEAN 33680
Emplacement idéal : Cette superbe maison se trouve à deux pas de la plage centrale et à proximité immédiate de tous les commerces. Profitez pleinement de la vie en bord de mer dans un cadre idyllique.
Description : Venez découvrir cette magnifique maison de style Canaulaise, entièrement rénovée avec goût. Agrandie en 2019, elle allie confort moderne et charme authentique. Située sur un terrain de 598 m², cette propriété unique offre une surface habitable de 220 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet de location.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 220 m²
Terrain : 492 m²
Chambres : 5 chambres spacieuses dont deux à l'étage
Salles de bains : 1 salle de bains et 1 salle d'eau
Espace de vie : Superbe espace de vie de 100 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
Extérieur : Terrasse avec jacuzzi et espace barbecue, parfaits pour vos moments de détente et de convivialité
Atelier : Un atelier de 20 m² transformable en studio indépendant pour des revenus locatifs supplémentaires
Mobilier inclus : La maison est vendue entièrement meublée avec un mobilier choisi avec soin, alliant confort et esthétisme.
Potentiel locatif : Grâce à son emplacement de choix et ses prestations de qualité, cette maison offre un excellent potentiel de revenus locatifs.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété d'exception prête à vivre ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 1 390 000 €	Prix au m² : 6 318 € / m²
Charges prévisionnelles : 170 € / an	Taxe foncière : 2 177 €

Consommation d'énergie

Consommation 43 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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NADÈGE FONTENEAU - EFFICITY

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