Vente maison 455 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lamballe-Armor (22400) - Lamballe

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2 068 €/m²
Cuisine ouverte, équipée

Cyril Crespel - iad

4 avis

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Description

iad France - Cyril Crespel (06 12 57 74 41) vous propose : Maison de Ville à Lamballe - Centre-ville - Vie de plain-pied - 220 m2 - Accessible PMR -
Venez découvrir cette magnifique maison de ville de 220 m², idéalement située en plein cOEur de Lamballe. Proche du célèbre haras, des commerces et des établissements scolaires jusqu'au lycée, cette demeure allie charme, confort et praticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 74 m², baignée de lumière, avec une cuisine équipée moderne. Le rez-de-chaussée propose également une vie de plain-pied grâce à une suite parentale spacieuse de près de 40 m².
Au premier étage, vous trouverez quatre grandes chambres, toutes dotées de placards intégrés. Deux d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau, offrant un confort optimal à toute la famille. Le second étage dévoile un grenier aménageable de plus de 100 m² au sol, laissant libre cours à vos projets d'aménagement, que ce soit pour créer des espaces supplémentaires ou un loft.
L'extérieur n'est pas en reste avec un espace aménagé de 25 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un grand garage/atelier de près de 70 m² ravira les amateurs de bricolage ou ceux ayant besoin d'un espace de stockage supplémentaire. Cette maison allie à merveille le charme de l'ancien avec des prestations modernes, garantissant une qualité de vie exceptionnelle en centre-ville.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison aussi complète et idéalement située. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et le charme de cette magnifique demeure. Une occasion à saisir sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Crespel EI (ID 75985), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/07/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 1571541 - Réf Superimmo : ANVXWAUBD

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Caractérisques

Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 2 068 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

220 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 383 m²	Année de construction : 1930
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 21 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 910 € / an

Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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