Vente maison 489 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Lamothe-Fénelon (46350)

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2 223 €/m²
1 terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Piscine

David et Audrey MAILLE - Open Immobilier

06 11 03 67 17 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

David et Audrey vous proposent cette superbe propriété en pierre en parfait état d'environ 220m2, nichée dans un écrin de verdure, posée au calme sur un très beau terrain clos et arboré d'environ 7 581m2 avec vue magnifique et dégagée, terrasse, dépendance avec atelier, pool house, wc, cuisine d'été, chambre d'hôtes indépendante, piscine 10X5 au sel, parking et abris de jardin.
Le bien est composé au rdc d'un vaste et chaleureux séjour d'environ 70m2 avec grande cheminée ouverte en pierre, cuisine aménagée et équipée d'environ 32m2 ouverte sur jolie véranda avec superbe vue, toilettes avec lave-mains et salle d'eau.
A l'étage, 4 chambres (de 10 à 21m2), salle de bain avec baignoire d'angle, douche et wc.
La dépendance se compose au rdc d'un atelier, cuisine d'été, wc, pool house, puis une chambre d'hôtes avec accès indépendant par sa jolie terrasse en pierre, comprenant salle d'eau avec toilettes et chambre d'environ 19m2.
Durant les beaux jours, vous pourrez profiter de l'agréable terrasse d'environ 50m2 donnant sur la piscine à l'abri des regards et sa superbe vue dominante, au coeur d'un environnement bucolique à la nature préservée.
Pour votre confort, le mode de chauffage principal est assuré par une chaudière à gaz en très bon état avec citerne enterrée, ballon d'eau chaude alimenté par des panneaux solaires, menuiseries majoritairement en double vitrage avec volets électriques, alarme et raccordement à la fibre.
Cette magnifique maison parfaitement entretenue et sans travaux est idéalement située à 5mn du bourg de Lamothe-Fénelon (école), 8mn de Payrac (commerces, médecins, écoles, etc.), 10mn de Saint Julien de Lampon (commerces, plages de Dordogne, piste cyclable, etc.), 15mn de Gourdon et Souillac (collège, lycée, Gare), 30mn de Sarlat et 40mn de Rocamadour.
Coup de coeur assuré pour ce véritable havre de paix à destination des amoureux de charme et d'environnement paisible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/10/2024 - Réf. agence : 73_AC5733 - Réf Superimmo : ANVXX0IC0

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Caractérisques

Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 2 223 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.openimmobilier.immo/i/redac/honoraires?honofor=104

220 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 7 581 m²	Piscine
1 terrasse	Année de construction : 1943
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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