Vente maison 980 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lattes (34970)

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4 455 €/m²
2 terrasses
1 garage - 5 parkings
Chauffage individuel au gaz (au sol)
Piscine

Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze

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Description

RARE ! Vous vous sentirez PRIVILEGIES !!!
Aux portes de MONTPELLIER et à 10 min des plages de la Méditerranée, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de LATTES-CENTRE, cette MAGNIFIQUE VILLA d'ARCHITECTE logée dans un écrin de verdure d'env. 1072 m2 saura assurément vous séduire !
A vivre :
Sur près de 220 m2 habitables, une entrée spacieuse vous invitera successivement à accéder, au rez-de-chaussée, à un majestueux double-séjour avec plafond-cathédrale, vue piscine et confortable espace détente (cheminée insert, bibliothèque sur mesure), à une cuisine entièrement équipée, à une salle-à-manger attenante, l'ensemble étant sublimé par de larges ouvertures donnant sur une grande terrasse extérieure, une attirante piscine, et un très joli parc arboré (palmiers, oliviers, essences méditerranéennes diverses...)
Toujours au rez-de-chaussée, donnant sur le parc judicieusement arboré, un très bel espace privé d'env. 33 m2 vous prodiguera tout le confort d'une VRAIE suite parentale puisque comprenant notamment une pièce d'eau avec double-vasque, douche à l'italienne, baignoire îlot, et un magnifique dressing !
A l'étage, divisé en deux ailes distinctes, vous pourrez profiter de tout le confort de 3 grandes chambres avec placards, salle d'eau, wc séparés... ainsi que d'une magnifique mezzanine surplombant le séjour, pouvant faire office de bureau, espace jeux, atelier créatif (...)
Des PRESTATIONS de TRES BEAU STANDING : chauffage au sol, climatisation réversible, cheminée insert haut-de-gamme (focus), menuiseries double-vitrages, moustiquaires, 2 pièces d'eau (dont une salle-de-bains avec baignoire + douche à l'italienne), 2 wc séparés, piscine avec local technique « de luxe », arrosage goutte-à-goutte, forage...
Bonus : un grand garage (43 m2) et de nombreux stationnements intérieurs (5 à 6 véhicules possibles) !
Autre bonus : une cave en sous-sol... pour des vins tempérés à souhait, ou autre usage (...).
BEAUCOUP de CACHET, des ESPACES TRES FONCTIONNELS et une TRES BELLE LUMINOSITE GENERALE inspirant BIEN-ÊTRE et CONVIVIALITE, à deux pas de tous les commerces, des commodités, des écoles, de transports divers (...) et à 10 min de l'aéroport, des gares (TGV Sud-de-France ou Saint-Roch) et... des PLAGES, vous serez conquis !!!
Cette annonce vous est proposée par Ludwig DAIZIS - EI -NoRSAC: 329 127 112, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 117_V4600092127 - Réf Superimmo : ANVXWXCV9

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Caractérisques

Prix de vente : 980 000 €	Prix au m² : 4 455 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,16% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.cif-immo.com/doc/117.pdf

220 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 072 m²	Piscine
1 garage - 5 parkings	2 terrasses
Année de construction : 1991	Chauffage individuel au gaz (au sol)
Climatisation	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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