Vente maison 170 000 €

220 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Lavardac (47230)

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773 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Anne PAPILLAUD - iad

8 avis

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Description

iad France - Anne Papillaud (06 47 62 73 20) vous propose : En exclusivité: produit rare à Lavardac!
Vous recherchez une grande maison de famille? Un lieu de vie et de travail? Un investissement immobilier?
Cette grande villa de style néo-basque de 220m2 habitables sur un terrain plat et arboré de 1960m2 offre de multiples possibilités d’aménagements. Elle comprend à l’heure actuelle, une habitation principale au premier étage (accessible depuis l’intérieur de la maison ou directement du jardin) et de nombreuses pièces en rez-de-chaussée aménagées en chambres et bureaux.
Les plus de cette maison:
- Situation géographique idéale à Lavardac, proche du centre-ville, des commerces et des écoles
- Terrain piscinable
- Possibilité d’aménager les combles
- Une dépendance de 48m2 permet d’envisager l’aménagement d’une petite maison indépendante pour les amis, la location ou le tourisme
Travaux à prévoir
Idéalement situé à seulement 5 minutes de Nérac, 20 minutes de l'autoroute A62 et de la gare TGV d'Agen, Lavardac offre toutes les commodités nécessaires avec ses commerces, ses écoles (de la maternelle à la 3ème) et ses restaurants. Le marché hebdomadaire et les animations du village sont accessibles à pied depuis la maison.
N’attendez pas pour la visiter!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud EI (ID 59453), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 1637002 - Réf Superimmo : ANVXX42I5

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Caractérisques

Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 773 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

220 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 960 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1955
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 43 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 192 € / an

Maximum : 5 672 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2022.

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