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Vente maison 648 000 €
220 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Le Mans (72000)
220 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Le Mans (72000)
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- 2 945 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Cyrielle GALLIOT NAON - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur la rive droite, au cœur d’un quartier prisé se dresse avec beaucoup d'élégance une maison de maître du début du XIXe siècle.
Proche des commerces, des écoles et du tramway, cette propriété d’exception se trouve à seulement cinq minutes de la Place des Jacobins, en voiture ou à vélo.
Restaurée avec un soin méticuleux, elle mêle avec brio le charme intemporel de l’ancien à des touches contemporaines d’un grand raffinement.
Dès l’entrée, spacieuse et dotée d’un placard mural, la perspective s’ouvre sur des pièces de vie somptueuses.
La cuisine dinatoire, véritable pièce maîtresse, a été rénovée avec des matériaux d’une qualité irréprochable.
Lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, elle séduit par son plan de travail en granit noir et son agencement pensé pour recevoir.
Semi-ouverte sur une salle à manger accueillante, elle invite à des moments de convivialité dans un cadre épuré et chaleureux.
Plus intime, le salon, accessible depuis l’entrée, dévoile une atmosphère feutrée avec sa cheminée imposante, son parquet en parfait état et sa belle hauteur sous plafond, typique des maisons de maître.
Ce rez-de-chaussée, à la fois pratique et élégant, comprend également un cellier discret et un toilette indépendant.
L’élégant escalier d’époque nous conduit aux étages, où l’on découvre des espaces nuit d’une rare générosité.
Au premier étage, une suite parentale lumineuse accueille une chambre, une salle de bain et un dressing privatif.
Deux autres chambres, toutes aussi vastes dont une avec une salle de douche privative, complètent cet étage avec un toilette indépendant sur le palier.
Au second et dernier étage, la partie dédiée actuellement aux enfants propose trois chambres, toutes agrémentées d’une belle hauteur sous plafond et d’un parquet impeccablement entretenu. L’une d’elles dispose de sa salle de douche privative, tandis que les deux autres partagent une salle d’eau commune, accessible par chacune des chambres.
Comme à chaque niveau, un toilette indépendant est également présent.
En tout, cette demeure offre 6 chambres aux volumes remarquables, dont 5 sont équipées d’un point d’eau privatif ou partagé. Ces espaces allient confort et raffinement, préservant les codes d’une maison de maître tout en s’adaptant aux besoins modernes.
À l’extérieur, une terrasse attenante à la cuisine permet de profiter de repas en plein air.
La propriété, entièrement close, garantit intimité et tranquillité, tandis que le garage, doté d’une porte motorisée, offre un stationnement sécurisé pour une voiture.
Un portail motorisé permet également d’accueillir deux véhicules supplémentaires dans la propriété.
Si le rez-de-chaussée brille par sa rénovation soignée et contemporaine, les pièces d’eau des étages, bien que fonctionnelles, pourraient être rafraîchies pour répondre aux goûts les plus exigeants.
L'atout supplémentaire de cette propriété réside dans son studio indépendant.
Accessible par une entrée séparée, il se compose au RDC d'une kitchenette et à l'étage d’une chambre, d’une salle de douche et d'un WC.
Cet espace polyvalent, autrefois utilisé comme cabinet libéral, se prête aussi bien à une activité professionnelle qu’à un usage locatif, que ce soit pour un étudiant, une location longue durée ou des séjours ponctuels.
Cette demeure de Maître, rare sur le marché, incarne le parfait équilibre entre caractère, volumes majestueux et modernité.
VISITE APRES ETUDE DE VOTRE DOSSIER.
Premier contact par sms pour une réponse rapide. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882136)
Publiée le 25/11/2024 -
maj le 26/11/2024 -
Réf. agence : 340931001968 - Réf Superimmo : ANVXXATP4
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| Prix de vente : 648 000 € | Prix au m² : 2 945 € / m² |
| Taxe foncière : 2 420 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 220 m² - 9 pièces - 6 chambres |
| 3 niveaux | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1820 | Chauffage au gaz |
| Cuisine ouverte | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  47 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 560 € / an
Maximum :
47 € / an
Diagnostics réalisés le 12/11/2024.
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