Vente maison 339 900 €

220 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Etampes (91150)

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1 545 €/m²
Exclusivité
6 Parkings
Piscine

Stéphane Plaza Immobilier étampes

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Description

Découvrez une Maison d'Exception à Méréville ! En poussant la porte de cette maison de ville ancienne, nichée au coeur de la commune de Méréville, je suis immédiatement frappé par l'harmonie entre le charme des matériaux anciens et le confort des installations modernes. Les hauteurs sous plafond me donnent une sensation d'espace et de luminosité où règne une belle cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. La maison s'ouvre sur un grand double séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition. Je peux presque sentir l'été lorsque j'admire la vaste baie vitrée qui donne sur le jardin et la terrasse. La vue est apaisante, le jardin est un véritable havre de paix, clos de murs pour garantir une intimité absolue. A côté du séjour, une cuisine moderne, récente et entièrement équipée, accessible directement depuis la terrasse, m'invite à imaginer des dîners en extérieur, au coeur de ce cadre idyllique. Un cellier attenant offre un espace de rangement pratique, parfait pour un quotidien harmonieux. En montant au premier étage, je découvre un vaste dégagement, idéal pour aménager un espace bureau, parfait pour le télétravail. Les chambres, de taille exceptionnelle, disposent d'un espace généreux, laissant place à mon imagination. La grande salle de bain semble être un véritable sanctuaire de bien-être. A l'étage supérieur, deux autres chambres sont complétées par une spacieuse pièce avec une magnifique hauteur sous plafond qui fait actuellement office de salle de jeux. Je peux facilement envisager d'en faire une chambre supplémentaire ou même de diviser cet espace en deux pièces distinctes. Le jardin est tout simplement enchanteur, offrant un cocon de verdure au centre même de la ville. Ici, je ne ressens aucune nuisance sonore, tout en étant à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles et collège sont accessibles à pied. En prime, une dépendance attend d'être réhabilitée, qu'il s'agisse d'un espace de rangement ou d'une future habitation. Un accès voiture permet de stationner plusieurs véhicules aisément. Vivre à Méréville, c'est aussi profiter d'un environnement agréable avec son château et son parc, parfaits pour de belles promenades. Au coeur de la vallée, je suis convaincu que cette maison est l'endroit où il fait bon vivre. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette exceptionnelle maison, alliant charme, confort et commodités !

Publiée le 21/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1539 - Réf Superimmo : ANVXWQU4M

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Caractérisques

Prix de vente : 339 900 €	Prix au m² : 1 545 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/258376.pdf

220 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 563 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	6 Parkings
1 cave	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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