Vente maison 678 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Les Angles (30133)

Les Angles. A 15 min de la gare TGV d'Avignon, aux portes de la Provence, venez découvrir cette magnifique maison en R+1 de 220 m² environ sur une parcelle de 547 m², exposée Sud, entièrement rénovée par un architecte (garantie décennale), avec des matériaux et des prestations de qualité. Elle est composée à l'étage, de l'habitation principale de 125 m² comprenant une grande pièce de vie lumineuse de 70 m² et sa cuisine américaine entièrement équipée avec ilot central, 3 chambres, salle d'eau, wc et buanderie. Le rdc a également été aménagé en une habitation de 95 m² avec salon, cuisine équipée, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et wc. Coté extérieur, vous serez séduit par la piscine carrelée en pierres de Bali avec sa cascade qui invite à la détente. La pergola faite sur mesure vous protègera du soleil, tout en créant une douce atmosphère de vacances. La parcelle de 547 m², entièrement clôturée, ne nécessite que peu d'entretien. Coté prestations, tout y est : fibre, fenêtres en alu doubles-vitrages, volets roulants électriques, clim réversible, poêle à bois Scandinave dernière génération, chauffe-eau intelligent, adoucisseur, gouttières en alu, interphone... et un grand garage de 28 m² complète ce bien. Proche des commodités et au calme, cette villa peut convenir à une ou 2 familles, pour loger les parents, recevoir les enfants, faire de la location annuelle, étudiante ou Airbnb grâce à Avignon et son Festival par exemple... Vous l'aurez compris, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Très belle opportunité à saisir...ne tardez pas ! DPE B (83) GES A (2) établi le 3/01/2024. Estimation des coûts annuels : entre 1040 euros et 1480 euros par an. Prix moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2021. Taxes foncières 1291 euros. 678 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur. Réf : HB23-1714 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Hervé BERTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 678 000 €	Prix au m² : 3 082 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2024.

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CABINET HOUSE & CO

Infos légales : 80417938000014

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