Vente maison 572 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lévignac (31530)

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2 600 €/m²

Bégué immobilier

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Description

A 2mn seulement de Lévignac, dans la jolie commune de Menville. Comment ne pas être sous le charme de cette belle bâtisse d'environ 220m2 édifiée au coeur d'un parc arboré de près d'un hectare ? Vous serez séduits tant par ses volumes que par la qualité de ses matériaux et prestations. Aucune nuisance. La vue en plus. Conçue par un architecte en 2001, sa géométrie variable lui confère une personnalité unique qui ne vous laissera pas indifférent. Imaginez une pièce de vie en tryptique, avec cuisine équipée, salle à manger et salon cosy, agrémentée d'une cheminée et déplafonnée pour partie. A ce même niveau, vous profiterez d'une belle chambre avec sa propre salle d'eau. Une buanderie et un cellier s'y ajoutent pour davantage de fonctionnalité. A l'étage, se déploient depuis une mezzanine, trois grandes chambres, dont une avec sa salle d'eau et son dressing et une salle d'eau. L'extérieur ? A tomber. Restez debout, la visite n'est pas terminée. Imaginez un parc de 9100m2 avec ses arbres fruitiers, sa pelouse tel un green et en fond de toile, de grands chênes qui se dandinent au gré du vent. Les mélodies des oiseaux vous rappelleront à chaque instant combien vous êtes connecté à la nature. Les adeptes de grand garage seront comblés par celui de la maison auquel est attenant un petit espace studio pouvant faire office de bureau (sans jeu de mots). Elle vous laissera sans voix. Venez, vous verrez. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 28/06/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 6330 - Réf Superimmo : ANVXW6BM5

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Caractérisques

Prix de vente : 572 000 €	Prix au m² : 2 600 € / m²
Taxe foncière : 1 976 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/302853.pdf

220 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 100 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 030 € / an

Maximum : 4 170 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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