Vente maison 570 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Libourne (33500)

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2 591 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Djemel BELAGOUNE - OPTIMHOME

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Description

Vous rêvez d’une maison où chaque pièce respire le charme de l’ancien tout en offrant le confort moderne ? Cette magnifique demeure bourgeoise, située au cœur de Libourne, à quelques pas de la gare et des commodités, est une véritable perle rare. Son élégance intemporelle et son état impeccable en font un bien exceptionnel qui n’attend plus que vous.
Dès que vous franchirez le seuil, vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux et inondés de lumière naturelle. Les espaces de vie sont parfaitement agencés, avec des matériaux nobles qui rappellent l’histoire du lieu, tout en étant adaptés à un confort de vie contemporain. Ici, aucun travaux à prévoir : la maison est prête à vous accueillir dès aujourd’hui.
L’une des grandes surprises de cette propriété est son jardin privatif, véritable havre de paix en plein centre-ville. Imaginez des moments de détente en famille ou entre amis dans cet écrin de verdure, loin de l’agitation urbaine. Vous serez conquis par l’intimité et la tranquillité que ce jardin vous offrira.
Pour ajouter à ce confort, la maison est dotée d’un ascenseur privé, un atout discret mais ô combien pratique, qui dessert tous les niveaux. De plus, une cave très saine, idéale pour les amateurs de vin ou simplement pour un espace de rangement supplémentaire, vient compléter cette propriété. Le balcon ensoleillé sera le cadre parfait pour vos moments de quiétude, que ce soit pour déguster votre café matinal ou pour profiter des beaux jours.
Avec un chauffage neuf et une qualité de prestations irréprochable, cette maison vous promet un confort optimal, été comme hiver. Mais au-delà de ses caractéristiques techniques, c’est surtout un art de vivre que cette demeure vous offre, un cadre unique alliant charme, modernité et tranquillité, au cœur même de Libourne.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Les maisons de ce calibre, dans un emplacement aussi prisé, sont très rares sur le marché. Cette demeure est un véritable coup de cœur, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre unique.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Vous ne voudrez pas manquer cette chance de vivre dans une maison aussi unique Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 565535 )

Publiée le 11/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830035825802 - Réf Superimmo : ANVXWAI9L

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Caractérisques

Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 2 591 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	220 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 188 m²
3 niveaux	1 cave
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 24 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 459 € / an

Maximum : 3 327 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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