Vente maison 690 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ligné (44850)

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3 136 €/m²
Exclusivité

HECTARES ET PATRIMOINE

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Description

A seulement 30 minutes de Nantes, cette belle propriété de plus de 8 hectares d'un seul tenant vous offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'accueil ou d'activité autour des chevaux avec petit étang poissonneux. La maison principale (150m2) allie charme et fonctionnalité : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cheminée, suite parentale à l'étage, deux chambres avec salle d'eau et WC privatifs ( chambres d'hôtes possibles), buanderie, mezzanine. Confort moderne : clim réversible, panneaux solaires (1 800 euros/an), fibre, alarme... Le gîte indépendant, récent et de plain-pied (env. 70 m²), est aux normes PMR rares sur le marché. Il comprend un séjour avec cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Clim, fibre, alarme, ardoises naturelles : prêt à louer ! Côté chevaux, tout est là : 8 grands boxes, hangars, grange, 5 paddocks, cuve de récupération d'eau (10 000 L), puits, accès indépendant. DPB agricoles ( 1 700 euros/an). Possibilité de créer une carrière. Les + : environnement verdoyant, potentiel touristique, activité équestre clé en main, à 30 min de l'agglomération nantaise. Un bien rare, à découvrir sans attendre ! (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.Afficher plus

Publiée le 22/03/2025 - Réf. agence : ND1985 - Réf Superimmo : ANVXY59E9

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Caractérisques

Prix de vente : 690 000 €	Prix au m² : 3 136 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/387508.pdf

220 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 80 000 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 070 € / an

Maximum : 4 240 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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