Vente maison 525 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Livry-Gargan (93190)

C'est à Livry Gargan, au sein d'une rue calme et pavillonnaire du quartier Benoit Malon que prend place cette maison de 1930 pleine de charme de 220m2 sur trois niveaux. Elle est édifiée sur une parcelle arborée de 534 m². Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée dessert un séjour de 30 m² exposé Ouest, agrémenté d'une cheminé et prolongé d'une terrasse. Une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau. En contrebas, un atelier d'artiste de 35m2 profite d'une belle hauteur. Les grandes baies vitrées laissent entrer la luminosité et mettent en valeur la végétation environnante. Au premier étage, un dégagement avec dressing distribue deux chambres de 14 m² et 21 m² dont une avec cheminée, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier étage se côtoient deux chambres mansardées ainsi qu'une salle de bains. Le sous-sol total est organisé en plusieurs espaces tels qu'une une pièce télévision, une buanderie, une cave ainsi qu'une place de stationnement. Le jardin bucolique, le calme ainsi que les beaux volumes rendent cette maison familiale unique et propice à recevoir. Un garage accessible depuis la rue complète ce bien en pleine propriété. Transports : T4 Maurice Haudin à 450m École Benoît Malon à 12minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'année 2021 entre 2 750 euros et 3 790 euros. Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

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Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 2 386 € / m²
Taxe foncière : 2 627 €

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2023.

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