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Vente maison 265 000 €
220 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Marciac (32230)

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  • 1 205 €/m²
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage électrique (cheminée)
Véronique THIEUX LOUIT - Capifrance

Véronique THIEUX LOUIT - Capifrance

59 avis
06 03 45 37 69 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Cette charmante maison en pierre de 220 m² habitables est nichée dans un petit hameau offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et les vallons gascons, à proximité de Marciac et non loin de Plaisance du Gers.
La propriété se divise en deux espaces distincts.
Au rez-de-chaussée de la résidence principale, vous serez séduit par un salon-séjour spacieux de 51 m² ainsi qu'une cuisine en chêne, tous deux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. À l'étage, se trouvent un coin bureau, une suite parentale soigneusement aménagée avec sa baignoire d'angle et une seconde chambre.
Une annexe de 40 m², aménagée en gîte avec une entrée indépendante, propose une pièce de vie ouverte sur une terrasse avec cuisine d'été, ainsi qu'une chambre équipée d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Les éléments d'époque tels que les colombages ouverts et les encadrements en pierre ont été préservés, ajoutant au charme authentique de la maison.
Les deux terrasses surplombent un terrain de 2000 m². Vous disposerez également d'une grande arrière-cuisine, d'un garage et d'un appentis.
La maison bénéficie d'une bonne isolation et l'assainissement est conforme aux normes.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874099)

Publiée le 20/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931475507 - Réf Superimmo : ANVXWQFOQ
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 1 205 € / m²
Taxe foncière : 1 210 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement220 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 500 m²
2 niveauxChauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 52 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
1 chambre au rez-de-chausséeBarbecue
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 226 € / an
Maximum : 3 012 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2022.

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VÉRONIQUE THIEUX LOUIT - CAPIFRANCE

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