Vente maison 265 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Mardié (45430)

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1 205 €/m²
4 Parkings
Chauffage individuel au fuel

IMMODREAM

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Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne d'environ 95 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses combles aménageables d'environ 90 m² et ses dépendances, permettant d'atteindre une surface totale exploitable d'environ 185 m².
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine et d'une arrière-cuisine, idéale pour optimiser les espaces de rangement, ainsi que d'un salon séjour. Deux autres pièces offrent la possibilité de créer des chambres selon vos besoins et d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, trois grandes pièces permettent d'imaginer différents aménagements, que ce soit pour des chambres spacieuses, un bureau ou une suite parentale.
La maison dispose d'un beau potentiel d'agrandissement avec des combles aménageables d'environ 90 m² et d'une grange attenante d'environ 39 m². Un garage indépendant d'environ 40 m², parfait pour le stationnement ou le stockage. Une petite dépendance d'environ 14 m² vient compléter cet ensemble ainsi que deux caves, l'une d'environ 22 m² et l'autre d'environ 13,66 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace dédié au vin.
Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 2 200 m², offrant un bel extérieur, propice à divers aménagements comme un jardin, un potager ou un espace de détente.
Nichée dans un secteur calme et recherché, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Sa situation permet également de profiter des bords de Loire, parfaits pour des balades et activités en plein air.
Avec ses grands volumes et dépendances, cette maison est idéale pour un projet de rénovation et conviendra aussi bien pour une résidence principale qu'un investissement immobilier.
? Une visite s'impose !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
? Charles Rossignol – 06 47 55 23 54
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820 947 224
RCP Segap Lloyd'SAfficher plus

Publiée le 31/01/2025 - Réf. agence : VM5052-IMMODREAM - Réf Superimmo : ANVXXRTZP

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 205 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/immodream/712/381xe/bareme_des_honoraires_au_01_05_2023.pdf

220 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 274 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Nord / Sud	4 Parkings
Cave	Année de construction : 1850
Chauffage individuel au fuel	1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc