Vente maison 1 390 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Messery (74140)

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6 318 €/m²
Exclusivité
Piscine

Rive Gauche Agence

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Description

Superbe villa individuelle à Messery
L'Agence Rive Gauche vous présente en exclusivité cette remarquable villa à Messery, nichée dans un secteur prisé. Avec ses 220m2 habitables et 262m2 utiles répartis sur trois niveaux, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.
Au Rez de chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie / salle à manger d'environ 55m2 avec une cheminée créant une ambiance chaleureuse. Le salon télé et la cuisine entièrement équipée donnant sur un garde-manger complètent cet espace convivial. Une chambre avec salle d'eau attenante offrant intimité et commodité.
A l'étage, découvrez une chambre, un bureau, un dressing et une salle de bain récemment rénovée, alliant style moderne et praticité.
Au sous-sol, une pièce de rangement, une chaufferie et un atelier pour répondre à vos besoins quotidiens.
Le bien comprend un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures. Implantée sur un terrain de 1800m2 entièrement clos et arboré, cette villa offre une magnifique vue sur le lac Léman.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3340.00 et 4560.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/08/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : VM414-AGENCERIVEGAUCHE74 - Réf Superimmo : ANVXWG4I2

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Caractérisques

Prix de vente : 1 390 000 €	Prix au m² : 6 318 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/21640/fees_document.pdf?1665006909

220 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 800 m²	Piscine
Orientation : Sud	Année de construction : 1994

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 560 € / an

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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