Vente maison 1 790 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montpellier (34000)

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8 136 €/m²
4 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

Horse immo

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Description

Très rare – aux portes de Montpellier, Domaine équestre sur plus de 3 hectares, proximité de toutes commodités
Parfaitement situé aux portes de Montpellier et des grands axes, Horse Immo a le privilège de vous présenter ce splendide domaine équestre. Réparties sur environ 3 hectares, les installations équestres de grandes qualités proposent un potentiel d'activité considérable. Résolument orienté vers la valorisation et le bien-être des chevaux, le domaine propose différentes écuries pour une trentaine de boxes, espaces d'entrainements variés (carrière, manège, marcheur, Aqua training), optimisant chaque espace avec différents accès à l'eau pour des espaces verdoyants tout au long de l'année. Le côté fonctionnel de l'ensemble est complété par de jolis espaces paysagés permettant de profiter des extérieurs en toute saison. Côté habitation, plus de 250 m2 situé sur une aile de la grande cours centrale, présentent des intérieurs soignés et modernes, idéal pour une très agréable vie de famille. Un studio indépendant permet d'accueillir une partie de personnel.
Implanté sur une zone très recherchée, à proximité des autoroutes, d'une gare TGV et de l'aéroport, le domaine pourra accueillir tout type de clientèle et devenir un lieu de concours prisé pour tout l'axe méditerranéen.
Possibilité d'acquérir d'autres bâtiments et aménagements équestres
Notre avis Horse Immo : Une très belle opportunité à saisir au plus vite !
LES INSTALLATIONS EQUESTRES
Les grandes écuries réparties autour d'une cours intérieure entièrement rénovée comprenant :
- 16 boxes 4x3m, portes de boxes en Bambou, brumisateur, mangeoires et abreuvoirs automatiques
- 1 sellerie, 1 aire de préparation
- 1 espace double accueil /bureau
- 1 appartement de 60 m² environ agrémenté d'une mezzanine, d'une salle de douche et d'une entrée indépendante
- sanitaires (wc& douches) pour le public
- car /truck -Port et rangement divers
Seconde écurie, reliée à la principale par un passage et comprenant :
-1 allée de 13 boxes 3x3,5m, revêtement en tapis caoutchouc
-1 sellerie / 1 aire de pansage /douche
Troisième écurie, attenant au grand manège comprenant :
- 9 boxes intérieurs avec sellerie et stockage
En extérieur
- nombreux paddocks dont 4 sablés de 200 m² et 8 de 1200m².
- une dizaine de paddocks de jour modulables
- paddock paradise sur plus de 5000 m2
- 5 grands paddocks poulinières et troupeau avec modules de rateliers stabilisé
Entrainement
- rond de longe / rond d'Aqua training
- marcheur automatisé 4 places, non couvert, sablé
- carrière 72x52m, rehaussée, drainée, arrosée, sable Bord Sol
COTE HABITATION
La propriété propose un espace aménagée en logement de fonction située au coeur du domaine. Aménagés très récemment les intérieurs allient modernité, grands volumes et belle luminosité. On retrouve ainsi :
En rez de chaussée
- open space de 120 m2, réparti entre une grand salon traversant avec cheminée, hall d'entrée, cuisine américaine et espace dinatoire
- buanderie et sas d'entrée de service
A l'étage.
- 4 belles chambres avec de nombreux rangements
- grande salle d'eau avec grande vasque, baignoire et douche à l'italienne double
L'ensemble des pièces sont équipées de parquet bois et d'un système de chauffage / rafraichissement en gainable
Un permis total de 180 m2 a été autorisé, laissant encore des possibilités d'am...

Publiée le 25/07/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 2618-ANG - Réf Superimmo : ANVXWE24T

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Caractérisques

Prix de vente : 1 790 000 €	Prix au m² : 8 136 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ang/152/VDqjP/honoraires_horse_immo.pdf

220 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 30 000 m²	Piscine
Vue dégagée	4 garages - 4 parkings
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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