Vente maison 307 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Noues de Sienne (14380)

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1 395 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Arnaud Lefevre - efficity

36 avis

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Description

14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON EN PIERRES de 9 pièces de 220 M2 - STUDIOS/CHAMBRES D'HÔTES - PARKINGS - GARAGE - DEPENDANCE - JARDIN - POULAILLER - TERRAIN de 3050 M2
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette grande maison familiale au coeur du bocage normand d'une surface habitable de 220 m2.
Cette propriété se situe à proximité des commerces, écoles, collèges, médiathèque...
Vous disposerez au rez de chaussée d'un hall d'entrée de 10 m2, d'une cuisine complètement aménagée ainsi qu'une arrière cuisine de 28 m2 puis une buanderie et un Wc, un salon-séjour de 32 m² avec insert, une chambre/studio de 20 m2 avec cuisine, salle d'eau et Wc.
A l'étage vous trouverez un généreux palier desservant une grande chambre de 25 m2, une salle d'eau de 3.50 m2 puis une deuxième chambre de 19 m2 avec salle d'eau, une troisième chambre avec salle de bain et dressing, et enfin une pièce/chambre d'appoint de 10 m2.
La maison est implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 3050m² avec une grande dépendance avec garage de 28 m2 (possibilité caravane ou camping-car), un studio récent et spacieux de 34 m2 aménagé.
A l'étage de cette dépendance une grande pièce de 34 m2 facilement aménageable...
Vous bénéficierez en plus d'un atelier de 120 m2 sur 2 niveaux.
Niveau extérieur, une grande cour avec 2 accès, un grand jardin arboré avec terrasse et un poulailler.
L'ensemble est cloturé et à l'abri des regards.
Le bien est en très bon état, il n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet.
Les huisseries sont en pvc et doubles vitrages.
La maison est équipée d'un chauffage avec Pompe à Chaleur.
Beaucoup de travaux ont été effectués ces dernières années.
Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.
Gare de VIRE : 15 min.
A 84 : 15 min.
Ferry: 1 h.
Plages: 40 min.
Cet ensemble ouvre la perspective à diverses possibilités d'activités tel que
le gîte, chambres d'hôtes ou autres...ou tout simplement à une vie de famille calme et apaisée...
Photos supplémentaires sur demande.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou .
Un bien rare sur le marché!
A venir visiter très vite !!!!!
""ENGLISH SPOKEN""
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 167691 - Réf Superimmo : ANVXWXMCJ

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Caractérisques

Prix de vente : 307 000 €	Prix au m² : 1 395 € / m²
Taxe foncière : 950 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,14% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 292 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

220 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 050 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 32 m²	6 salles d'eau
6 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 280 € / an

Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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